Возможное продление договора аренды квартиры на тех же условиях - что нужно знать?

Вопрос №18862281 из г. Воронеж
опубликован 09.11.2021, 12:10

Question

Я снимаю квартиру. Договор был на 1 год и кончился в мае. В нём прописана конкретная стоимость. Сейчас хозяин хочет либо повысить её, либо выселить меня. Слышал, что если до конца договора хозяин не изъявляет желания его прекратить или изменить условия, то он автоматически продлевается на тот же срок на тех же условиях? Это верно? В договоре прописано, что наймодатель обязан за месяц предупредить о завершении или изменении, но не написано, что будет в том случае, если он этого не сделал. Если я прав, то на основании какого закона договор автоматически продлевается?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет, не продлевается, так как такого условия в договоре нет.

Он перетекает в бессрочный и уведомить обязан за три месяца.

ГК РФ

Статья 610. Срок договора аренды

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает

пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии

возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на

тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Если хочет повысить, то Статья 614. Арендная плата

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В договоре не указано на изменение цены, то повысить не имеет право без Вашего согласия. Может только расторгнуть договор в срок 3 месяца.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Продлевается, если это указано в договоре.
Так как вы живете, даже если нет такого условия он фактически продлился.
Т.е. он за месяц предупредит и выселит, если не догоовритесь о плате.

Мирзоев Игорь Сергеевич · Answer

Здравствуйте, нет не продлевается.

Иванна · Answer

Арендодателю не выгодно сдавать более чем на один год, так как договор найма, заключенный более чем на один год подлежит обязательной регистрации в государственном росреестре, но это было бы надежным видом договора для нанимателя.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Если ни одна из сторон не заявила об расторжении либо продлении договора, то такой договор становится просто бессрочным до момента его расторжения.

Также собственник раз в год может поднять стоимость аренды, это его право.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

- см. ст. 610 и 621 ГК РФ.

Возможное продление договора аренды квартиры на тех же условиях - что нужно знать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как выселить арендатора после окончания договора

Как защитить себя в случае продажи арендуемой квартиры и кто должен компенсировать затраты на риэлторские услуги?

Хозяйка квартиры грозится вызвать полицию из-за неоплаты последнего месяца аренды

Съем квартиры без договора - собственник требует оплату за 2 месяца после выезда - что делать?

Как решить конфликт с хозяйкой после оплаты квартиры - история жительницы поселения

Снимаю квартиру с договором на год но хозяйка решила продать квартиру имеет она на это право?

Как расторгнуть договор аренды квартиры с квартирантами после продажи?

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры и не платить неустойку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59