Как правильно купить долю в общедолевой собственности - вопросы и ответы.

Я владею 13/25 долей дома, второй частью владеет второй сособственник, который получил свою часть по дарственной. Домовладение состоит из дома, земельного участка (оформлен в общедолевую собственность мировым соглашением ½ и ½), хозпостроек (у меня сарай, у другого сособственника гараж). Сейчас вторые сособственники продают свою половину, нашли покупателя и, следовательно, у меня возникли вопросы: 1. Я имею первоочередное право на покупку, но не хочу, чтобы меня обманули или неправильно оформили документы. Несмотря на то, что дом находится в общедолевой собственности, имеются отдельные входы, газо-и электроснабжение, водопровод и канализация общие (второй сособственник самовольно подключился, еще старый), распределение долей не соответствует фактическому владению, т.к. была осуществлена, часть жилая, часть нежилая пристройка (в БТИ зарегистрирована). Получается, что у второго хозяина не 12/25, а больше. Пересчет долей не производился. И как это должно отразится на покупке в договоре купли-продажи? Получатся, что доля меньше, чем по факту. Как можно преодолеть это несоответствие? 2. И еще у меня также имеется незарегистрированная жилая пристройка к дому (5 м 2). Я ее не оформляла, т.к. без согласия второго собственника никак, и он не был расположен на сотрудничество, а это все выливается в лишние затраты. 3. И еще вопрос какой комплект документов необходим для заключения договора купли-продажи? Я слышала, что общедолевая собственность оформляется обязательно у нотариуса. Правда ли это? Прекращать общедолевую собственность не хочу. Долго и затратно. Не стоит затраченных усилий. А они могут продать мне просто свою долю, хотя на плане она по паспорту больше? И неважно кто чем владел? Просто в БТИ на плане (старом) отражено и видно, что у каждого свой вход и перегородки сплошные. Спасибо!