Неплатежеспособный арендатор или неприспособленное предприятие - кто прав в нашей ситуации?

Вопрос №18864971 из г. Махачкала
опубликован 10.11.2021, 12:04

Question

Сдали в аренду предприятие, которое занимается обработкой металлов арендатору, у которого были претензии к состоянию предприятия. Арендатор все таки арендовал предприятие, но в течение трех месяцев не выплачивал арендную плату, говоря о том, мол, производил изменения и переоборудование предприятие. 
Когда арендатор закончил работы, он согласился подписать договор аренды предприятия. 

Через месяц после подписания договора мы потребовали при оплате также оплатить за за предыдущие три месяца, но арендатор нам отказал указывая на то, что мы ему предприятие передали в неприспособленном виде, и пока осуществлялись все изменения, оно не работало, а, значит, не приносило никакой прибыли. Кто в нашей ситуации будет прав? Мы или арендатор?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Это зависит от того, что написано в договоре аренды по поводу недостатков здания и затрат арендатора, а также от даты акта приема-передачи помещения. Если в договоре нет условия о компенсации затрат арендатора на ремонт, он не вправе отказываться от оплаты аренды. Однако Вы говорите, что он три месяца пользовался помещением без договора, а это значит, что у Вас нет возможности взыскать с него арендную плату. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые ссылается, поэтому исход судебного разбирательства зависит от того, кто что сможет доказать. Для точного ответа нужно смотреть документы.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Суд определит - на основании сути исковых требований, договоров, доказательств и др...

Неплатежеспособный арендатор или неприспособленное предприятие - кто прав в нашей ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Арендодатель отказался предоставить товар до полного погашения задолженности по арендным платежам.

Арендодатель обращается в арбитражный суд с иском о взыскании арендной платы, а арендатор возражает

К кому предъявлять претензию при потопе в УК или же к Арендодателю?

Правомерность Арендодателя требовать оплаты за аренду производственных помещений за месяц вперёд?

«Как защитить себя при аренде помещения без ремонта и определить роль арендодателя в его выполнении?»

Ответственность арендодателя за незаконную деятельность арендатора - разъяснения и ссылки на законы.

Кто будет надлежащим ответчиком, если материальный ущерб причинен мне арендатором помещения: арендатор или его собственник?

Я приобрела нежилое помещение. Но арендатор не хочет выезжать. Что надо сделать для того, чтобы они съехали.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59