К кому предъявлять претензию при потопе в УК или же к Арендодателю?

Если не было повышения давления в сетях, то УК не отвечает. Если было, в результате чего сорвало кран отвечают они (ст. 1064 ГК РФ).

Арендодатель будет отвечать в том случае если в Вашем договоре ответственность по содержанию сетей возложена на него. Пишите обоим. В суде назначайте экспертизу.

Вины арендодателя в причинении ущерба (ст.15, 1064 ГК РФ) в данном случае не усматривается. Виновата УК, которая надлежащим образом не обслуживала общее домовое имущество. Так что претензию нужно предъявлять ей. В случае отказа возместить ущерб, делать оценку и подавать исковое заявление в суд.

Добрый день. Дело в том, что даже если Вы устраните за свой счет повреждения у имущества арендодателя - это не умаляет Вашего права на возмещение ущерба (ст. 1064 ГК РФ), причиненного Вам (как в части возмещения поврежденного товара, так и в части возмещения затрат на ремонт). Из текста п.п. 10, 11, 13 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) следует, что за надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме отвечает организация, осуществляющая управление многоквартирным домом. Управляющая организация несет ответственность за вред, причиненный собственнику жилого помещения из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также за действия своих работников, повредивших имущество собственника при осуществлении ремонтных работ.

Поэтому именно УК должна возмещать вред Вам, поскольку вред причинен общедомовым имуществом.

Здравствуйте, надо проводить экспертизу ущерба и именно выявлять причину потопа, чтобы уже иметь 100% доказательства вины одного из участников. Тогда вы сможете ужеподавать претензию на основании ст.1064 ГК РФ.

Доброго времени суток. В первую очередь нужно убедиться что именно УК виновна в том, что ваш магазин затопило. Определить виновного может только эксперт, который выдаст вам заключение. Заключение станет вашей опорой в судебном разбирательстве (если до него дойдет). На основании акта о залитии эксперт составляет расценочную опись, в которой будет определено, что и как надо будет ремонтировать. Опирайтесь на Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Ответственность за содержание общего имущества отвечают СОБСТВЕННИКИ этого имущества по ст 36 ЖК;так что вам нужно сначала подать претензию Арендодателю, который свяжется с управляющей компанией, которая занимается ка краз управлением общим имуществом в доме.

Претензии можете направить как непосредственно УК, так и МУП - своему арендодателю.

За надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме (если он многоквартирный) отвечает УК. Но у Вас есть договор аренды.Претензия о возмещении материального ущерба, ст.15, 1064 ГК РФ. Если не возместят - иск в суд подавайте. Возможно Вы поймете из претензий к кому надлежит предъявить требования. При необходимости в суде определитесь с надлежащим ответчиком.

Стояки в подвале и все запорные устройства на стояках относятся к общедомовому имуществу ИКД. Претензии предъявляйте в УК, которая по договору управления отвечает за надлежащее содержание ОДИ.

Ст.15 ГК РФ, ст.160, 161 ЖК РФ.

Добрый день Александр.

У вас интересная ситуация так как есть несколько вариантов решения данной проблемы:

1.Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Руководствуясь ст. 612 арендодатель отвечает за недостатки сданного имущества. Таким образом, вы имеете право подать исковое заявление на администрацию г. Москвы (я арендую его у г. Москвы) в суд и привлечь в качестве третьего лица управляющую компанию. (на практике-собственник будет отвечать только если докажут его прямую вину в затоплении. Тут всё таки больше шансов с УК взыскать)

2.Дом, в котором находится арендуемое Вами помещение, находится на обслуживании управляющей компании. У всех собственников квартир дома должны быть заключены Договоры управления многоквартирным домом. Среди прочих услуг, оказываемых собственникам, Поэтому недопущение затопления помещений в доме — прямая обязанность управляющей компании. Даже в том случае, если между Вами и управляющей компанией Договор не заключался. В этой связи исковое заявление в суд должно быть предъявлено к обслуживающей дом управляющей компании на основании статьи 1064 Гражданского кодекса России. При этом дополнительно (для большей весомости Вашей позиции в суде) Вы можете провести независимую экспертизу причин затопления.

Поскольку у Вас договор аренды, Вы либо привлекаете администрацию в качестве соистца, либо обращаетесь в суд к самой администрации, а в суде проходит замена ответчика.

С уважением Дмитрий Александрович.

Добрый день!

Прорвавший кран, исходя из Вашего сообщения, стоит перед входом во внутрь дома-значит это общедомовое имущество, за содержание которого отвечает УК. Предъявляйте претензию УК.

Арендодатель отвечает финансово за порчу Вашего имущества, если бы кран стоял в арендованном помещении.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ Статья 1064

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Описанное вами оборудование относится согласно статье 36 ЖК РФ к общедомовому имуществу

Исходя из пунктов 16 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общедомового имущества осуществляет управляющая организация Она же несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Поэтому свою претензию вам следует адресовать УК.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ

II. Требования к содержанию общего имущества

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Кто поможет написать предсудебную претензию к УК с приведением Статей.