Как продать комнату в коммунальной квартире, если другие собственники отказываются покупать - процедуры и сроки ожидания

Question

Если не сложно по такому вопросу - хочу продать свою комнату в коммунальной квартире, на меня дарственная, в других двух комнатах квартиры живёт одна семья, собственник у них один человек - почти не ходячая старенькая бабуля, покупать мою комнату отказываются, если я отправлю нотариально заверенное уведомление, то сколько я должна подождать чтобы можно было продать другим людям? 30 дней и по истечении этого срока можно продавать?

Дутова Ирина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте Елена! Дарственной для продажи не достаточно, необходимо свое право зарегистрировать. Если право зарегистрировано, то продавать можете через 30 дней со дня извещения. П. 2 статья 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Обращаю ваше внимание, что продать долю постороннему лицу можно по цене не ниже предложенной участникам долевой собственности.

Вещагина Олеся Юрьевна · Answer

Елена, необходимо подождать месяц со дня вручения извещения. Раньше продать можно, если остальные собственники откажутся от покупки.

Новикова Ирина Васильевна · Answer

Здравствуйте, Елена! В соответствии со п.2 ст.250 ГК РФ: "Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца... со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков" В вашей ситуации вы правы, можете подождать месяц и продавать вашу комнату, если проживающие лица не воспользуются своим приемущественным правом покупки.

Как продать комнату в коммунальной квартире, если другие собственники отказываются покупать - процедуры и сроки ожидания

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли сразу продать жилплощадь (комнату в коммунальной квартире), полученную по дарственной?

Могу ли я продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей по дарственной, а не по договору купли-продажи?

Как правильно провести сделку дарения и продажи комнаты с разбивкой по доле

Сосед пропал - как решить проблему с продажей комнаты в коммунальной квартире?

Продажа комнаты в комунальной квартире с пропиской несовершеннолетней дочери - сложности и возможные ограничения

Надежность и риски покупки комнаты через договор дарения - несогласие соседки и трепет нервов

Как продать одну комнату в коммунальной квартире при наличии свидетельства о государственной регистрации права на две комнаты?

Соседи могут предъявить претензии к дарственной при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59