Продажа гаража без документов - как оформить ДКП?

Question

Гараж в ГСК принадлежал дедушке. После его смерти на основании свидетельства о смерти я переоформила договор в ГСК на себя. Теперь решила продать гараж. Документов на него из БТИ я не нашла, в Росреестре гараж не был зарегистрирован. С покупателем я должна составить ДКП. Вопрос: на основании какого документа будет ДКП?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ксения! На основании свидетельства о праве на наследства и оформленного в ГСК договора на Вас на основании свидетельства. Свидетельство о праве на наследство в данном случае является правоустанавливающим документом независимо от государственной регистрации согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Все дело в том, что согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Так что Вы собственник с открытия наследства и вправе составить ДКП на основании свидетельства о праве на наследство.

Мельник Иван Владимирович · Answer

В вашем, случае вы продаете пай ГСК.
Для продажи именно гаража, его надо поставить на учет, и зергистрировать право собственности.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Не каждый покупатель готов купить гараж без его регистрации в ЕГРН, но если такой найдётся - то составите ДКП и с предом ГСК утрясёте вопрос смены собственника - далее сам покупатель пусть занимается оформлением гаража - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

По нормам ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

...

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть Вы - собственник гаража, можете оформлять ДКП, и продавать гараж.

Продажа гаража без документов - как оформить ДКП?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

ГСК продаёт гараж по членской книжке, предыдущий хозяин умер. Можно ли приобретать такой гараж? Спасибо.

Как правильно оформить гараж наследникам умершего члена ГСК и взять его в аренду - вопросы и ответы

Процедура использования гаража-стоянки, исключение и принятие нового члена в ГСК при отсутствии наследников

Есть гараж в ГСК, не приватизирован. Владелец умер. Как жене умершего оформить гараж на себя.

Как получить право собственности на гараж, принадлежащий болеющему деду

Как переоформить гараж в кооперативе на своё имя после смерти отца? Гараж отец в собственность не оформлял.

Купили гараж собственник гаража умер есть свидетели наследники хотят оформить на себя.

Оспаривание решения собрания по праву первоочередного вступления в ГСК и пользования гаражом после смерти члена ГСК

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59