Как оформить поделку имущества с бывшим мужем и избежать налоговых сложностей?

Татьяна, вы можете заключить договор купли-продажи оценить ваши доли в доме равными стоимости ваших квартир.

Здравствуйте, Татьяна! Т.к. это возмездная сделка, то подойдет договор мены (ст.567 ГК РФ) с доплатой или без в зависимости от того, за сколько стороны оценят свое имущество. Если без доплаты, то указываете, до какой стоимости стороны договорились в договоре, а вопрос уплаты налога решается в зависимости от того, сколько владеете недвижимостью. Если более минимального срока владения (по недвижимости до 2016 года 3 года, а после - 5 лет, если она не единственная, не подаренная, не приватизированная и не унаследованная: там 3 года). Ну и даже если меньше владеете, чем положено для отчуждения без налога (п.17.1 ст.217 НК РФ), то можно использовать в уменьшение дохода либо налоговый вычет (1 млн. руб.), либо фактические документально подтвержденные расходы на приобретение отчуждаемой недвижимости. Налог в этом случае = 13% * (Доход минус вычет либо расходы), при этом если владеете позднее

1 января 2016 года, то за доход налоговая берет не менее 0,7 кадастровой стоимости.

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Альтернатива: 2 договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) на согласованную сторонами цену. Суть та же.

Если квартира, которая была передана в обмен, находилась в вашей собственности 3 года и больше (36 месяцев и больше), то полученный от обмена доход налогом не облагают. Декларировать его не нужно.

Если находилась недвижимость в собственности менее 3 лет (36 месяцев), то читайте ниже.

_

Мена — это обмен равноценным имуществом, даже если его стоимость разная. Просто стороны решили, что им разница в стоимости не важна. Смысла заключать два отдельных договора купли-продажи. Вы можете оформить все одной сделкой.

-

Налоги, скорее всего, можно будет не платить. Никто не запрещает продавать квартиру дешевле рыночной цены. А мена является формой купли-продажи. Но есть ограничения.

Посчитайте минимальную стоимость квартир. Возьмите их кадастровую стоимость и умножьте на 0,7. Кадастровую стоимость квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра. Для этого надо знать ее кадастровый номер.

Когда узнаете стоимость, сравните. Возможно предусмотреть два варианта:

ваша квартира и мамы будут дороже, чем квартира (дом) мужа. Налоговая будет считать ваш доход как кадастровую стоимость вашей квартиры, умноженную на 0,7;

ваша квартира и мамы будут дешевле, чем квартира мужа. Здесь налогооблагаемый доход — кадастровая стоимость его квартиры, умноженная на 0,7.

_

Ст. 567, 208 ГК РФ.

1. Оформить все сделками купли-продажи. 3 договора: муж продает вам дом, и покупает квартиры у вас и мама.

Вопрос стоимости кадастровой дома, если они соотносимы, то налог будет минимальный.

2. Можно заключит два договора мены. Муж обменяет 1/2 на квартиру мамы, 1/2 доли дома на вашу квартиру.

По налогам последствия те же, если дом пропорционально стоит в кадастре как две квартиры, от этого не уйдешь.

Надо оценивать и считать пропорции, может быть можно при мене доли поменять, что бы налогов не было, если одна квартира дорогая, вторая дешевая.