Как избавиться от обременения земельного участка с ипотекой от продавца ИП - сроки, порядок и обязанности

Как только гасите долг.

Совместно с залогодержателем идите в МФЦ и пишите соответствующее заявление, что залог снят, в связи с оплатой суммы задолженности.

5 дней снимут.

Здравствуйте, Анна Алексеевна!

Постараюсь Вам подробнее ответить.

Все очень просто.

Конечно, погасить досрочно это ваше право. Поэтому вполне можете это сделать.

Порядок погашения записи следующий.

Продавец, как залогодержатель (ст. 334 ГК РФ) пишет Вам расписку о том, что деньги получены полностью и претензий не имеет.

Далее берете его (продавца), эту расписку и идете вместе с ним в МФЦ. Подавать заявление о погашении записи об ипотеке.

ЕСЛИ ВДРУГ продавец отказывается идти - то вопрос решается путем подачи иска в суд.

Дело 100 % выигрышное. Поэтому тут никаких рисков для Вас нет.

Но лучше конечно без суда договориться и прийти в МФЦ вместе.

Здравствуйте, Анна Алексеевна! По вашей ситуации:

1. В вашем случае была произведена регистрация залога земельного участка продавцом в соответствии со ст.20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ и до погашения задолженности участок находится в обременении.

2. После погашения ипотека залогодателю (т.е. продавцу), также необходимо подать заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке. В этом случае обременение будет снято без вашего участия, т.е. вашего присутствия не требуется, только если для контроля и собственного спокойствия, что продавец подал заявление о снятии обременения.

3.При обращении в МФЦ обременение снимается за 5 рабочих дней. Госпошлина за это регистрационное действие не предусмотрена.

Гасите досрочно - как пожелаете. Это Ваше право.

Далее в рамках положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ снимается обременение -

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

...

Если добровольно не сходит в МФЦ - придётся суд обратиться - выделил.

Если обременение было наложено продавцом то после того, как вы расплатитесь за земельный участок вы идете в росреестр с актом приема передачи земельного участка и согласия залогодержателя о том что он согласен на сделку купли продажи участка, предъявляете эти 2 документа и заявление о СНЯТИИИ ИПОТЕКИ

согласно ст 25

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.