Включение пункта о ежегодном увеличении стоимости обслуживания без согласования - можно ли исключить его из договора по статье 310 ГК?

Здравствуйте Олег!

Ст.310 ГК РФ предполагает односторонний отказ от договора, что к Вашим условиям не относится. Установление тарифов в коттеджном посёлке производится решением общего собрания собственников.

Если в первоначальном договоре это не указано, ты Вы правы.

Тут есть ряд вопросов... однако, собираете общее собрание, в повестку дня вносите вопрос об изменении договора управления (можно внести что угодно), голосуем, набираем кворум участников и при голосовании. Вносим что необходимо, исключаем что не нравится.

Вот и всё

Кларисса Сидорова, можно при заключении дополнительного соглашения к договору с УК, об его изменении или дополнении.

Ст.310 ГК РФ предполагает односторонний отказ от договора, что к Вашим условиям не относится. Установление тарифов в коттеджном посёлке производится решением общего собрания собственников.

Изменение договора только соглашению сторон. Зачем подписывали договор в таком виде?

Речь идет о п.2 ст 310: 2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Исходя из этого УК, которая ведет предпринимательскую деятельность не вправе ежегодно повышать цену без согласования с контрагентом. Т.е. пункт договора о возможности ежегодного увеличения стоимости договора на процент инфляции не законен и его можно оспорить. Правильно?

Изменение - увеличение стоимости по договору ежегодно.