Как правильно поделить земельный участок между дольщиками, учитывая личную собственность одной из семей?

Поскольку земля находится в общей долевой собственности, то предполагается, что и распоряжаться ею вы должны по соглашению всех сособственников. Поскольку канализационный септик находится на земле, находящейся в общей долевой собственности, то и порядок пользования им также должен быть совместным, исходя из сложившегося порядка.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,

осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении

согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

При этом:

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды,

продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой

собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются

между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное

не предусмотрено соглашением между ними.

Также следует учитывать, на чьи средства был сделан канализационный септик. Понятно, что если сосед возводил его только на свои средства, то и пользоваться им должен он (при этом он должен был учитывать интересы других сособственников земельного участка). Если же ситуация иная, то и пользование должно быть совместным. Попробуйте договориться с соседом. Если не придете к согласию, то возможна судебная защита — предъявление иска об устранении нарушений права пользования общим имуществом. Удачи!