ВОПРОС: 3 - Они так же знают что у нас есть покупатели на нашу сумму, в ответе пишут, что цена завышена

Вопрос №1888704 из г. Волгодонск
опубликован 27.08.2012, 14:50

Question

Скажите пожалуйста, у меня 1/3 доли в двухкомнатной квартире у другого собственника 2/3 доли, я в декабре 2011 предложила ему выкупить мою долю, послав ему письмо с уведомлением, на что, спустя месяц, не было ни какого ответа. Так как 1/3 доли составляет меньше квадратуры моей комнаты, в которой я проживаю, я обратилась в суд с присуждением права пользованию комнатой, и выиграла суд. Рещение вступило в силу 03.08.2012 года. 17.08 я отправила ему письмо о праве преимущественной покупки 1/3 доли, на что мне пришел ответ, что они хотят выкупить у меня не комнату (12,8 м 2), а 1/3-что составляет 9,6 м 2. ВОПРОС: 1 - ЗАКОННО ли это если суд присудил мне в право пользования комнату 12,8 м 2 ВОПРОС: 2 - Цена предложенная мною их (естественно) не устроила и они предлагают произвести рыночную оценку квартиры (а не комнаты) ЗАКОННО ли это (так как на ту сумму которую мы им указали у нас уже есть покупатели) и за чей счет должна быть произведена оценка. ВОПРОС: 3 - Они так же знают что у нас есть покупатели на нашу сумму, в ответе пишут, что цена завышена, и если мы продадим за эту сумму они подадут на нас в суд?

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Светлана, здравствуйте! Зачем Вы определяли порядок пользования квартирой, если продаете свою долю?? На нового собственника определенный судом ранее порядок пользования не распространяется, он не был стороной в процессе..
Суд определил Вам в ПОЛЬЗОВАНИЕ комнату. Именно в пользование, а не в собственность. Вы как владели долей В ПРАВЕ на квартиру, так и владеете. Вот ее (долю в праве собственности) Вы и продаете. Комнату продать Вы не можете, Вы НЕ являетесь собственником комнаты.
Таким образом, покупают они ДОЛЮ в праве собственности.
Если у Вас есть реальный покупатель, то продавайте долю. В течение месяца сособственник Вам не ответил, цена его не устроила - поэтому у Вас есть полное право продавать долю найденному покупателю. Главное - продаете Вы по цене, не ниже указанной в уведомлении сособственнику.
Помешать сособственнику обратиться в суд Вы, конечно, не можете. Это его право. Но, судя по информации в вопросе, шансов на то, что суд удовлетворит его иск, нет.. Вы все сделали так, как положено по закону.

С уважением,
Харченко О.В.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Светлана, на Ваш доп. вопрос..
Могут пользоваться, если сособственник не возражает, чтобы определенный порядок пользования остался прежним. Если будет возражать, то придется обращаться в суд и определять порядок пользования.

С уважением,
Харченко О.В.

ВОПРОС: 3 - Они так же знают что у нас есть покупатели на нашу сумму, в ответе пишут, что цена завышена

Похожие вопросы

Как продать свою долю в двухкомнатной квартире после судебного разрешения на право пользования комнатой?

Как свою долю квартиры подарить третьему лицу и возможны ли споры со вторым собственником?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Наследование квартиры - муж получил 1/9 долю, другие собственники не дали ответа на предложение о покупке. Кто прав?

Соседка отказалась выкупить комнату по предложенной цене, покупатель побоялся приобрести ее. Что делать?

Вопросы возмещения за индивидуальное пользование доли в двухкомнатной квартире после присуждения 3/4 доли второму собственнику

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Как продать свою 1/2 долю в квартире и какие формальности нужно выполнить

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59