Как переоформить ДДУ в случае смены застройщика, если у меня есть договор и чеки?

Здравствуйте, Ольга! Если у дочери есть генеральная доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), то она вправе выступать в Ваших интересах. Однако если застройщик сменился по договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), то новый застройщик скорее всего является правопреемником по договору. Ведь у него обязательства перед дольщиками. И если это нужно надлежащим образом оформить, то дочери стоит обратиться к новому застройщику с договором и доверенностью, чтобы урегулировать этот вопрос и получить подтверждение, что обязательства у нового застройщика перед дольщиками. При необходимости об этом будет заключено соответствующее соглашение.

Ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Порядок смены застройщика

Процедура вполне законна и регулируется гражданским законодательством. В частности к сделке применяются положения 24 главы ГК РФ. В данном случае идет речь о смене лиц в обязательстве. Застройщик передает свои права и обязательства по данному строительному проекту другому Застройщику, отношения между ними закрепляются в отдельном договоре уступки. При этом все договоры долевого участия и соглашения, заключенные с первоначальным застройщиком, действуют, так же как и раньше.

Застройщик, уступающий свои права, также должен передать всю техдокументацию на данный проект. По существующим правилам технические условия, выданные на строительный объект, действительны в течение всего срока действия разрешения на строительство, который составляет не менее двух лет, и могут быть переданы новому правообладателю.

При смене Застройщика все ранее заключенные договора ДДУ продолжают действовать Новый договор ДДУ не нужно заключать.

Если у вашей дочери есть генеральная доверенность (стст 185-185.1 ГК РФ), то нужно заключить дополнительное соглашение стст 450-452 ГК РФ к существующему договору ДДУ.В этом соглашение нужно указать нового Застройщика и прописать: Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора ДДУ от такого то числа

Ваша дочь на основании доверенности подпишет от вашего имении такое соглашение. Больше ничего не требуется.

Здравствуйте Ольга

Заключайте с новым застройщиком дополнительное соглашение

Если ваш дду зарегистрирован в Росреестре и в нем указан прежний застройщик, то дополнительное соглашение к данному договору с новым застройщиком будет иметь юридическую силу после регистрации в Росреестре

Соответственно если у вашей дочери в доверенности есть полномочия по представлению ваших интересов в регистрирующем органе, то возможно обращение.

Отношения, возникающие в процессе долевого строительства между застройщиком и дольщиком на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Здравствуйте!

Вам ничего делать не нужно, между застройщиком и новым застройщиком должен быть составлен договор уступки. При этом все договоры долевого участия и соглашения, заключенные с первоначальным застройщиком, действуют, так же как и раньше. Единственное, что проходит с Вашим участием, между всеми участниками сделки (дольщиком, прежней и новой строительной компанией) составляется трехстороннее соглашение о переходе долговых обязательств на нового застройщика. По закону этот документ проходит обязательную регистрацию в Росреестре. Ваша дочь по доверенности может подписать за Вас документы, но доверенность должна быть завершена нотариально (ст. 185.1 ГК РФ)

Здравствуйте!

Вашей дочери необходимо взять доверенность и свой паспорт, договор ДДУ, обратиться в центральный офис нового застройщика, для подписания Дополнительного Соглашения к ранее заключенному ДДУ, данное соглашение когда заключать, следует его зарегестрировать в Росреестре через МФЦ.

Странно что еще новый застройщик не связался с дольщиками, и сам не пригласил, и не уведомил о смене.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Всего Вам наилучшего!