Арендодатель отказывается вернуть уплаченные средства - что делать арендатору в случае отсутствия подписанного договора?

При подписании договора были уплачены 2 суммы!

1. Оплата за последний месяц аренды, то есть, за январь

2. Обеспечительный платеж

+. Арендная плата за январь месяц

Таким образом,

Получиться вернуть арендную плату за январь и обеспечительный платеж.

А сумму уплаченную за последний месяц аренды (в нашем случае это январь) вернуть не получится. ЭТО В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ УВЕДОМЛЯЛИ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДЛЯ ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ.

Здравствуйте, Алина! Т.к. наймодатель сможет доказать в суде факт договорных отношений по договору найма (ст.671 ГК РФ), в частности, подписанным актом, то эти средства нанимателю не получится скорее всего взыскать как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). Но здесь зависит от того, что стороны смогут доказать в суде. Ведь акт подтверждает лишь передачу жилого помещения в пользование. Но такое пользование ведь не должно быть бесплатным. И суд должен будет это учесть. Если же договор будет расторгнут, то сумму нанимателю придется вернуть. Т.е. ситуация как минимум спорная, т.к. сами пишите, что договор не подписан.

Здравствуйте, Алина!

Постараюсь подробнее Вам ответить.

Если договор не был подписан, то его условия о расторжении не будут иметь силы.

Но в данном случае нельзя игнорировать тот факт что акт подписан. Т.е.квартира передана в пользование. А поэтому до тех пор пока она не возвращена за нее нужно будет платить по согласованной цене.

Требовать же возврата денег арендатор скорее всего будет на основании ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение). В свою очередь арендодатель в такой ситуации должен доказывать, что этого обогащения не было.

Т.е. тут на самом деле можно по разному "повернут" ситуацию. В зависимости от того на чьей вы стороне. Вы об этом не написали.

НУ и исходя из текста подписанного документа.

Может быть еще в назначении платежа что-то было указано.

В общем есть особенности, которые было бы неплохо знать, и уже потом делать выводы.

Может быть заявлено требование о выплате неосновательного обогащения. Либо в порядке ст 450 ГК РФ расторгайте договор.

Согласно ст.1102 ГК РФ"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

1) Надо разобраться - а заключен ли договор? Анализ норм права и обстоятельств дела говорит, что договор всё же был заключен.

ГК РФ Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

...

и

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения.

Есть норма -

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

..

Но есть акт и есть оплата - то есть письменная форма соблюдена

Но нет существенных условий на бумаге - к чему же апеллировать?

2) Имеется ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

раз нет договора - я про документ, но договор заключен, то только в суд.

В суде у арендатора есть шансы взыскать, доказывая, что договор не заключен. Но арендодатель может отстоять свою позицию, что договор заключен, все условия из закона и имеющихся документов - акта и оплаты.

Вывод: Ситуация неоднозначная, обе стороны по своему правы, спор в суде может разрешиться в любую сторону. По жизни арендодателю лучше вернуть деньги, удержав убытки. Размер убытков обсуждаем.

Алина, здравствуйте!

Арендатор может потребовать возврат денежных средств, если уведомит арендодателя о расторжении договора надлежащим образом и если это предусмотрено договором.

Если арендатор будет настаивать на расторжении договора раньше срока, к нему могут быть применены санкции за нарушение договора, указанные в договоре.

Если договором предусмотрен возврат залога, а арендодатель залог не вернет, то арендатор в судебном порядке может взыскать деньги с арендодателя как неосновательное обогащение на основании ст. 1102 ГК РФ.