Как рассчитывается налог при продаже квартиры, если договор был заключен в 2012 году, а регистрация права произошла по решению суда в 2021 году?

Question

Как налоговая считает налог при продаже квартиры, если по ДДУ вся сумма была выплачена в 2012 г., а право признавали по этому договору и, соответственно, регистрировали по решению суда в 2021 г.? То есть, если считать по договору, то налог платить не будет, а если по решению суда, то с момента вступления его в силу, значит попадает на налог.

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

В конец 2020 г. в НК РФ появилось поправка, при покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве (или по другому договору, связанному с таким строительством) минимальный срок исчисляется не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или по договору уступки.

У Вас срок исчисляется с 2012 г., налог платить не нужно.

- см. Письмо Минфина РФ от 01.04.2021 № 03-04-05/24029

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
В НК РФ действует правило, по которому срок владения нужно считать с даты полной оплаты по ДДУ, то есть с 2012 года
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

Как рассчитывается налог при продаже квартиры, если договор был заключен в 2012 году, а регистрация права произошла по решению суда в 2021 году?

Юридические услуги в Екатеринбург

Похожие вопросы

Когда наступает срок 5 лет при продаже квартиры

С какого момента считать 3 года при продаже квартиры и налогообложении - мнение налоговой и личное мнение.

Определить налог на продажу квартиры при сделке по договору уступки права требования в 2011 году.

Как избежать налога на продажу квартиры - сроки и правила при продаже по ДДУ с задержкой сдачи дома.

Вопрос о налоге с продаж при продаже квартиры, приобретенной и оплаченной в 2006 году

Какое будущее ждет мою квартиру в Крыму после присоединения к России?

Налог на прибыль при продаже квартиры - как избежать его при наличии другой доли в недвижимости?

Налоги с продажи квартиры, приобретенной по ДДУ - правовая сторона для собственников с долями

Налоговые аспекты продажи квартиры - ставка налога и возможность получения налогового вычета

Необходимость уплаты налога на индексированную сумму вознаграждения по решению суда

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59