Спор между собственниками МКД и УК по оплате замены доводчика на входной двери

Здравствуйте, Алексей! Это текущий ремонт общего домового имущества (ст.36 Жилищного кодекса РФ, Правилам содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г.), который должна по договору осуществлять управляющая компания. Так что претензии по замене доводчика к ней раз она занимается обслуживанием дома и текущим ремонтом. Если не сами, то привлекают подрядчиков. В любом случае это не забота конкретного жителя, а УК.

Согласно ст.154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

То есть, плату за текущий ремонт в составе платы за коммунальные услуги вы уже вносите.

Согласно ст.162 ЖК РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ваша УК обязана должным образом следить за состоянием общего имущества. Вы вправе написать в УК заявление с требованием отремонтировать дверь (доводчик). Если реакции не будет, пишите жалобу в жилищную инспекцию.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

В Вашем случае следует руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном

доме")

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания

несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,

перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих

элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,

внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

Как видите, работы про восстановлению плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), относятся к работам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

Поэтому это статья расходов на содержание общего имущества

А ответ юриста, что это текущий ремонт является неверным.

Алексей, Доброго дня Вам!

С учётом важного уточнения к Вашему вопросу, и на основании норм статьи 36 Жилищного кодекса РФ, и в соответствии с Приложением № 2 МДК 2-04.2004 замена доводчика это текущий ремонт.

По ссылке ниже судебное решение, взыскали с УК ещё и денежные средства)...

sudact.ru

Надеюсь мой ответ Вам будет полезным!

С уважением

Так у нас в Приложении № 2 МДК 2-04.2004 указано, что смена и восстановление отдельных элементов дверных заполнений, установка доводчиков пружин, упоров и пр. являются текущим ремонтом.

Это мы можем не учитывать?