Продажа квартиры - нужно ли платить налог при совместной покупке и возрасте 74 лет?

Здравствуйте!

В данном случае квартира, принадлежащая отчиму, не будет учитываться, так как она куплена до регистрации брака, то есть не является совместным имуществом. То есть мама при продаже квартиры может налог не платить, так как для нее это единственное жилье (ст.217.1 НК РФ).

Но эта квартира, купленная мамой в браке, будет считаться совместным имуществом.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, если они не составят брачный договор, по которому мама является единственным собственником квартиры, у отчима будет право на долю в этой квартире. То есть при продаже этой квартиры у него возникает доход, а так как у него есть еще одна квартира, для него действует 5-летний срок. И ему придется платить налог.

Здравствуйте, Александр! Отвечу проще. Не должна платить налог согласно п.17.1 ст.217 НК РФ, т.к. согласно ст.217 НК РФ если у нее жилье единственное, то в этом случае минимальный срок владения для продажи без налога составляет 3 года. Более того, у нее согласно ст.229 НК РФ даже нет обязанности декларировать такой доход, т.к. прошло 3 года, а если доход освобожден от налогообложения, то он декларированию не подлежит. Как-то так...

Здравствуйте.

Вы указываете, что истекло три года.

В связи с чем, налог вам платить не нужно и декларацию подавать не нужно.

Правовое основание ст.217 НК РФ.

Возраст вашей мамы не имеет значения для решения вашего вопроса.

Так как имущество до брака считается имуществом личным в порядке сть 34 СК РФ, то у вашей мамы Только доля в единственном жилье, раз это так, то согласно ст 217.1 НК РФ срок владения данной недвижимостью составляет 3 года, поэтому если 3 года прошли налог ей уплачивать не нужно, при условии что данная недвижимость единственная.

Надо выяснить - у мамы продаваемая 1/2 доля в квартире, купленной 3 года тому назад, - единственное жильё?

Если да - то нет налога-

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Если есть ещё жильё - то при продаже доли менее чем за 1 000 000 - нет налога, хотя надо уточнить - всю квартиру сразу продают или как.

Если по одной сделке всю квартиру - то вычет у каждого собственника 1/2 доли по 500 000, то есть, например продали квартиру за 3 000 000, каждый должен заплатить налог с 1 000 000. Либо налог с разница между продажной ценой и ценой покупки, например, покупали за 2 000 000, тогда с 500 000 налог у каждого собственника.

Александр, добрый день.

Исходя из условий Вашего вопроса Ваша мама не должна платить налог, поскольку других объектов недвижимого имущества у неё нет, и эта недвижимость является единственным жильём.

А в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ она освобождена от уплаты налога.

С 01.01.2020 трехлетний предельный срок владения установлен еще для одного случая: если в собственности продавца на дату регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение (его долю) не находится другого жилого помещения (его доли).

Иными словами, если гражданин продает свое единственное жилье, (комнату, квартиру, дом, или их части) которое находилось в собственности три года и более, налог при его продаже платить не нужно. Правило распространяются и на совместную собственность супругов.

Указанный порядок применяется в случае, если к моменту перехода права собственности на жилое помещение к покупателю продавец не имел другого жилья. Однако закон содержит исключение. В пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ указано, что если продавец либо его супруг приобрели другое жилье в течение 90 календарных дней до момента регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость к покупателю, это жилье не принимается в расчет при исчислении предельного срока владения.

pravorf.ru

Надеюсь мои разъяснения Вам полезны.

С уважением