Квартира от отца и сложности с переездом - что делать в случае отказа опеки?

"Гражданский кодекс РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного"

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Вы можете подарить несовершеннолетним доли в новостройке, но никак не продать им доли в новой квартире. А именно как продажу (обмен) оценивают судя по всему органы опеки вашу сделку с несовершеннолетними, если вы будете продавать квартиру с долями несовершеннолетних и забирать себе деньги, а детям вместо этого передавать доли в новой квартире.