Как расчитывается налог при продаже недвижимости за цену, превышающую указанную в договоре купли-продажи?

Вопрос №18921082 из г. Якутск
опубликован 02.12.2021, 16:42

Question

В договоре купли продажи указана стоимость дома 1 млн руб. Буду ли я платить налог с суммы превышающей 1 млн руб в случае продажи мной дома в последующем.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Мария! При продаже ранее минимального срока владения да, будете в случае продажи дороже, чем купили. Согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ налог платится с разницы между доходом и 1 млн. руб. Причем за доход берется согласно ст.214.10 НК РФ не менее 0,7 кадастровой стоимости. Так что предварительно ее стоит выяснить.

Однако если пройдет минимальный срок владения, предусмотренный ст.217.1 НК РФ либо будут иные основания, предусмотренные данной статьей, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог при продаже платить не придется.

Удалено · Answer

Здравствуйте!

Если цена в договоре будет превышать 1 млн. руб., вы заплатите налог с суммы сверх 1 млн. руб. (если после покупки прошло менее 5 лет, а для единственного жилья - после 3 лет) - ст.220 НК РФ

Но при этом нужно иметь в виду, что цену в договоре лучше не занижать менее 70% кадастровой стоимости, иначе вышеуказанная схема не сработает, и налог окажется больше, чем вы ждали (ст.214.10 НК РФ)

02.12.2021, 16:42

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович · Answer

Да будете.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Если срок владения будет менее 3-5 лет, ситуации выше.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Мария!

Будете или нет зависит от того какая кадастровая стоимость.

Если она превышает этот миллион, то будете платить.

С разницы между миллионом и 70 % от кадастровой стоимости (ст. 220 НК РФ)

Елесин Александр Владимирович · Answer

Важной является кадастровая стоимость дома! При продаже ниже 70% от кадастровой ИФНС будет считать цену равной 70% от кадастровой. А в остальном-всё верно. Если кадастровая не выше 1 400 000, то можете продавать за 1000 000 и независимо от срока владения налога не будет. В иных случаях - смотрите - НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

Удалено · Answer

Мария, добрый день.

Да, придется заплатить налог, с суммы свыше 1 млн, если недвижимость будет в Вашем распоряжении менее 5 лет, и Вы в течение этого периода надумаете её продать. Это утверждение следует из статьи 220 НК РФ.

Рекомендую Вам ознакомиться с перечнем оснований, когда налог можно не платить

п.17.1 ст.217 НК РФ

www.consultant.ru

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!

02.12.2021, 21:55

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как расчитывается налог при продаже недвижимости за цену, превышающую указанную в договоре купли-продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Как и в каком порядке платить налог 13% при продаже квартиры, находившейся в собственности более 5 лет?

Налог при продаже дома - каковы условия и суммы налогообложения?

Как не платить подоходный налог при продаже дома за 2 млн руб?

Какая сумма налога 13% при продаже квартиры в новостройке с регистрацией в регпалате по 214 Ф3 и собственностью менее трех лет?

Какая сумма налога я должен заплатить за квартиру, купленную за 2 000 000 рублей, при кадастровой стоимости 2 300 000 рублей?

Ссылается, что в договоре купли-продажи указана стоимость менее 1 млн. руб. Сделка купли-продажи была оспорена в суде

Хочу продать участок с домом и избежать налогов. Как правильно оформить договор?

Как правильно указать сумму в договоре купли-продажи земельного участка

Кто будет платить налог за неотделимые улучшения в кредитном договоре на куплю-продажу квартиры?

Какая сумма налогового вычета будет предоставлена при покупке дома с разбивкой стоимости на земельный участок и дом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59