Брат №1 и №2 разделили наследство - как он получит свою долю квартиры в центре Санкт-Петербурга?

Вопрос №18923842 из г. Мурманск
опубликован 03.12.2021, 16:37

Question

Ситуация:
Два брата (№1 и №2), находящихся в равных условиях, после смерти родителей получают в наследство двухкомнатную квартиру (старинной постройки) в центре Санкт-Петербурга.
Им по истечении 6 месяцев определяется наследство в двух равных долях.
Братья независимо друг от друга у независимых оценщиков оценивают стоимость квартиры:
- у оценщика брата № 1 цена составляет 11 500 000 рублей;
- у оценщика брата № 1 цена составляет 13 000 000 рублей.

Брат № 1 планирует эту квартиру взять в своё пользование.
Брат № 2 планирует выручить за квартиру побольше денег.

Брат № 1 готов за долю отдать брату 3-х комнатную квартиру (90-х годов постройки) в другом районе оцененную в 6 000 000 рублей с доплатой 1 000 000 рублей.
Брат № 2 отказывается и просит 9 000 000 рублей.
 
Брат № 1 готов за долю отдать брату 7 000 000 рублей.
Брат № 2 отказывается и просит 9 000 000 рублей.

Брат №2 отказывается выкупать долю брата за ½ (11 500 000 рублей) и.

Единственный его ответ: готовность продать свою долю за 9 000 000 рублей.

Какой алгоритм дальнейших действий брата №1 для получение в пользование квартиры на условиях указанных выше.

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Михаил. Для описанной Вами ситуации, законного способа принудить брата № 2 продать свою долю на условиях, которые устроят брата № 1 нет. Братья могут либо договориться о купле-продаже доли, либо пользоваться квартирой сообща.

Панфилова Екатерина Алексеевна · Answer

Здравствуйте. Алгоритм такой, что нужно договариваться далее. Принудить продать брату дол. Не сможет даже суд. Тут все на договорённостях. И вообще нужно было оценивать рыночную стоимость доли, а не квартиры. Она, как правило, существенно меньше, чем стоимость половины квартиры.

03.12.2021, 16:40

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Апрышкина Анастасия Игоревна · Answer

В судебном порядке на определение наследства.

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Соглашусь с предыдущим ответом. Только договариваться с братом и найти выход, который всех устроит. Либо продавать свою долю третьим лицам, за 5 750 000 Дешевле нельзя,-будет нарушение условий ст. 250 ГК РФ.

Москвичев Алексей Вячеславович · Answer

Здравствуйте,
Если не получается договориться, значит надо выходить из окопов и идти навстречу другой стороне. Как-то свои требования корректировать и снова пытаться договариваться. 
Никто не может заставить собственника продать долю, если он не хочет.
Можно продать долю третьим лицам, с соблюдением требований закона.

Брат №1 и №2 разделили наследство - как он получит свою долю квартиры в центре Санкт-Петербурга?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как заставить брата продать квартиру, чтобы разделить наследство?

Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?

Как решить спор о продаже квартиры между двумя братьями при отсутствии одного прописанного?

Какой налог при передаче доли в квартире между двумя родными братьями?

Как разрешит эту ситуацию суд, если второй брат подаст иск на раздел квартиры?

Кому перейдет половина приватизированной квартиры после смерти женатого брата?

Собственники не могут согласовать продажу и разделение наследственной квартиры - есть ли альтернативные решения?

Как выкупить долю в квартире у бывшей супруги брата без завышения цены - правовые аспекты

Вопрос о переезде и покупке недвижимости для брата, являющегося подопечным

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59