Покупка квартиры с возможной задолженностью коммунальных услуг - кто будет оплачивать?

Question

Имеем желание приобрести квартиру, дом не новый, но квартира без ремонта, то есть не проживал в ней никто и никогда. Собственник никогда не оплачивал комунальные услуги, естественно, что появились аресты, точнее их было три. Два ареста собственник снял, один сегодня закрыт. Суть следующая: УК через суд выставила собственнику счёт за комунальные услуги, суд решил удовлетворить иск УК. Затем собственник, ссылаясь на смену места жительства и неполучения уведомления о данном решении суда, а соответственно о невозможности подать возражения, подал в суд на отмену этого судебного решения и возобновлении сроков на возражения. Иск суд удовлетворил, отменив своё предыдущее решение, с этим последним постановлением собственник сейчас и снимает арест. Понятно, что к сделке собственник предоставит справку об отсутствии задолженностей по комунальным услугам, но я тут боюсь следующего: поскольку суд отменил решение о взыскании с собственника платежа за ком. услуги, то получается, что собственник может взять сейчас справку о том, что у него задолженностей не имеется. 
Далее мы покупаем квартиру, оформляем право собственности, управляющая компания находит необходимые документы для взыскания своих исков, и подаёт в суд. Но собственники то уже мы получается. С кого будет требовать оплаты старых задолженностей УК, с нас как с новых собственников квартиры, или иск будет направлен предыдущему собственнику? 
Коротко-боюсь купить квартиру, из-за того, что считаю, что в дальнейшем эти долги будут взыскивать с нас.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Можете не беспокоиться кроме долга по взносам на капитальный ремонт ст 158 УК РФ другие долги по коммунальным услугам с вас не имеют права взыскивать.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

К новому собственнику переходят только долги по взносам за капремонт. Другие долги не переходят к новому собственнику.

Панфилова Екатерина Алексеевна · Answer

Здравствуйте. К новому собственнику переходит только долг по капремонту. Все остальные долги останется на старом собственнике.

Гришина Юлия Николаевна · Answer

Добрый день, Антон! Отмена судебного решения, не означает, что долги по коммунальным услугам отсутствуют. В УК этот долг будет числится до тех пор, пока суд не примет решение об отказе в взыскании данного долга. А так как такого решения нет, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам УК не выдаст.

Зуев Олег Григорьевич · Answer

Нет вы не несете бремя ответственности за старого собственника. Оплата услуг исчисляется с момента вашей регистрации права на жилое помещение, т.е. эта дата указывается в Росреестре..

Серый · Answer

Отмена судебных приказов не говорит о том, что долгов нет. Они есть и приличные и их будут взыскивать уже через исковое заявление. 
Вам будут мозг выносить и возможно требовать оплатить долги бывших собственников, но вы их оплачивать не обязаны. 
Покупатели всё же приобретают чистое от долгов, судебных споров жильё. Вы наверное ещё и на чистоту не проверили недвижимость.
Поищите другое что-то.

Шульга Леонид Александрович · Answer

Здравствуйте.
Если на дату подачи договора купли-продажи на квартиру не будет наложен арест или ограничения регистрационных действий, то Вашу сделку зарегистрируют и Вы станете новым собственником.
По долгам за коммунальные услуги и квартплату несет ответственность старый собственник. ВЫ будете нести обязанность только с даты регистрации Вашего права собственности за исключением оплаты за капитальный ремонт. Данный взнос переходит по закону к новому собственнику. Поэтому потребуйте до заключения договора погасить все задолженности по оплате за капитальный ремонт, иначе придется платить Вам.
Если потребуется помощь, обращайтесь.

Покупка квартиры с возможной задолженностью коммунальных услуг - кто будет оплачивать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Съем квартиры без договора - собственник требует оплату за 2 месяца после выезда - что делать?

Как выписать матери мужа и лишить ее собственности квартиры - сроки и возможности

Могу ли я оформить на себя соседскую заброшенную квартиру. В ней уже много лет никто не живет, по квартире очень много долгов.

Возможно ли стать собственником квартиры не зная этого?

Как расторгнуть договор аренды квартиры с квартирантами после продажи?

Дом признан аварийным мы не зная этого купили квартиру в ипотеку. Теперь нам ни денег ни жильë не дают. Что делать?

Скажите пожалуйста если мы купили квартиру а бывшие хозяева ещё живут кто должен платить за квартплату?

Снимаю квартиру с договором на год но хозяйка решила продать квартиру имеет она на это право?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59