Как освободить от налога на коммерческую недвижимость в полуразрушенном состоянии - влияние Президента, Премьера, Губернатора и главы местной администрации

Question

Кто имеет право освободить от налога на коммерческую недвижимость если её можно так назвать, которая находится в полуразрушенном состоянии, не используется ни в какой деятельности более 20 лет, да ещё неправильное назначение здания в кадастре сделали. Если можно по порядку кто знает, Президент, Премьер, Губернатор и самый маленький глава сельской администрации. Правда что глава местной администрации с депутатами утверждают и передача идёт в налоговую кому и сколько надо платить налогов, для моего здания начислили по наивысшей категории, но это делают умышленно (пакостят по народному) Если заявить в налоговую о непригодности объекта к эксплуатации или гибель объекта? Это категория административного призвола.

Удалено · Accepted Answer

Владимир, Доброго дня. Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан: жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства); жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение (п. 1 ст. 401 НК РФ). В данном рассматриваемом случае Вам необходимо, поскольку это коммерческая недвижимость, записанная на Ваш Инн или на Вас по простому, реализовать данное имущество и проблемы с налогами уйдут. Поскольку согласно статьи 15 НК РФ местые муниципальные власти устанавливают ставку налога на имущество физических лиц. Либо, если желаете сохранить объект недвижимого имущества, оспаривайте кадастровую стоимость. владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"). https://www.garant.ru/actual/kadastr/ Надеюсь мой ответ Вам полезен! С уважением

Мельник Иван Владимирович · Answer

Решение об установлении налоговых ставок и возможных льгот, да устанавливает местное поселение.
О непригодности можно, легче снять с кадастрового учета - налогов не будет.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Владимир!
Да, ставку налога утверждают на местном уровне.
Для того чтобы не платить его - надо объект ликвидировать. Т.е. физически зарегистрировать прекращение права собственности (ст. 8.1. , 209 ГК РФ).
Либо второй вариант - снизить кадастровую стоимость.
Поэтому смотрите что вам важнее и выбирайте дальнейший путь.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Налоги в РФ устанавливаются нормами налогового права. НК РФ Статья 14. Региональные налоги К региональным налогам относятся: 1) налог на имущество организаций; 2) налог на игорный бизнес; 3) транспортный налог. НК РФ Статья 15. Местные налоги и сборы К местным налогам и сборам относятся: 1) земельный налог; 2) налог на имущество физических лиц; 3) торговый сбор. Однако собственник имущества за 20 лет мог порешать проблему, как ни крути! Поймите правильно - собственность - бремя! Подарите губернатору региона или главе местного самоуправления, если так тянет ноша... или продайте... если кому-то надо... из депутатов...

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Владимир, ставку налога утверждают органы местного самоуправления НК РФ Статья 15. Местные налоги и сборы К местным налогам и сборам относятся: ... 2) налог на имущество физических лиц; ... Для того, чтобы с Вас прекратил взимать налог на имущество за это полуразрушенное здание надо его ликвидировать и снять с кадастрового учета, т.е. прекратить право собственности. ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Государственная регистрация прекращения права собственности в связи с ликвидацией объекта недвижимости возможна после снятия такого объекта с государственного кадастрового учета. Для этого собственнику необходимо обратиться в пункт приема-выдачи документов Кадастровой палаты или центр «Мои документы» (МФЦ) и подать ряд документов: заявление о снятии объекта с кадастрового учета, а также акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта. Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Этим документом подтверждается факт гибели объекта. Удачи Вам в решении вопроса.

Как освободить от налога на коммерческую недвижимость в полуразрушенном состоянии - влияние Президента, Премьера, Губернатора и главы местной администрации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Как сохранить приватизированное незавершенное строение-кафе - возможные угрозы и способы защиты собственности.

Доказательства отсутствия коммерческой деятельности при продаже нежилого помещения - что представить ИФНС?

Вопрос о работе в невведенном в эксплуатацию здании и возможных штрафах

НДФЛ при продаже коммерческой недвижимости - какой налог заплатит физическое лицо после более трех лет владения?

И нужен ли дополнительный документ на использование этой недвижимости для коммерческих целей?

Государственный кадастр недвижимости и его развитие в России

Возможные варианты, если здание на земле, принадлежащей мне, принадлежит другому физическому лицу или ООО

Уменьшение налога коммерческую недвижимость (бывшие гаражи и административное здание 1000 м 2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59