Возможные варианты, если здание на земле, принадлежащей мне, принадлежит другому физическому лицу или ООО

Здравствуйте Дмитрий Сергеевич.

Другое физическое лицо или ООО, Вы пишите не является собственником земельного участка.

В Вашем случае, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права ВЛАДЕНИЯ и ПОЛЬЗОВАНИЯ участком на условиях и в пределах, установленных законом или ДОГОВОРОМ с собственником, ст. 264 п.2 ГК РФ*

Следовательно, возможен первый вариант -- заключение с собственником здания ДОГОВОР на права владения и пользования земельным участком.

Собственник здания или земельного участка может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица, ст. 209 п.4 ГК РФ*

Возможен второй и третий варианты заключение ДОГОВОРА о передачи ВАМИ земельного участка в доверительное управление СОБСТВЕННИКУ здания или ЗДАНИЕ ВАМ в доверительное управление.

В любом случае права владения и пользования земельным участком осуществляется на условиях и в пределах, установленных законом или ДОГОВОРОМ с собственником земельного участка, то есть с ВАМИ.

Следует помнить о том, что собственник здания- по закону имеет право пользования земельным участком, предоставленное лицом, собственником земельного участка при строительстве здания, под это здание, ст. 271 п.1 ГК РФ*

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

пункт 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

О сносе здания. Право снести здание принадлежит только собственнику здания, ст. 271 п.3 ГК РФ* Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором

пункт 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Собственникам недвижимого имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, они ВПРАВЕ по своему усмотрению совершают в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, ст. 209 п.1,2 ГК РФ *

Таким образом, как четвертый вариант продать земельный участок , передать , оставаясь собственником, отдать в залог и обременить земельный участок другими способами.

*Гражданский кодекс Российской Федерации

часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, ст.209 п. 1,2.

С уважением, Юрий Владимирович