Продажа квартиры с помощью материнского капитала - препятствия и юридические сложности.

Вопрос №18947292 из г. Казань
опубликован 13.12.2021, 12:44

В 1 комнатной квартире, преобретённой в 2015 году частично с использованием мат. капитала, муж написал дарственную детям по 1/4 долей каждому, и у меня 1/2 доли. Теперь я продаю эту квартиру, чтобы вложить средства в соципотечную,2 комнатную квартиру, опека разрешила мне продажу. Теперь в агенстве юрист отправляет меня сейчас к нотариусу, чтобы муж дал мне согласие на продажу этой квартиры и нотариально заверить его. Якобы он свою долю детям, а я нет, мне на тот момент в 2016 году нотариус сказала, что не важно кто выделяет детям доли! И потом это же дарственная, у мужа уже нет прав на эту квартиру, тем более мы с ним в разводе с 2019 года, как он мне может препятствовать в этом. Такое ощущение складывается, что юрист и их нотариус водят меня за нос. Помогите пожалуйста!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ващенко Владимир Фадеевич

Юрист Калининград

4.8 294 отзывa

Здравствуйте, Елена! Здесь нюанс другой. Вы продаете, в том числе, доли несовершеннолетних детей. От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ). Отец даже в случае расторжения брака с матерью детей остается их законным представителем. Поэтому для регистрации сделки по продажи долей, принадлежащих детям в квартире, потребуется его согласие.

13.12.2021, 12:58

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет

Дацкевич Константин Евгеньевич

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 5 лет

4.7 12363 отзывa

Водят, однако вот какой нюАнс, квартира именно вся квартира она делится между вами детьми и мужем если муж написал дарственную на всю свою долю собственником он быть перестал, следовательно никакого согласия от него нотариального вам не нужно.

13.12.2021, 12:46

спасибо

Спросить юриста