Продажа квартиры с помощью материнского капитала - препятствия и юридические сложности.

Вопрос №18947292 из г. Казань
опубликован 13.12.2021, 12:44

Question

В 1 комнатной квартире, преобретённой в 2015 году частично с использованием мат. капитала, муж написал дарственную детям по 1/4 долей каждому, и у меня 1/2 доли. Теперь я продаю эту квартиру, чтобы вложить средства в соципотечную,2 комнатную квартиру, опека разрешила мне продажу. Теперь в агенстве юрист отправляет меня сейчас к нотариусу, чтобы муж дал мне согласие на продажу этой квартиры и нотариально заверить его. Якобы он свою долю детям, а я нет, мне на тот момент в 2016 году нотариус сказала, что не важно кто выделяет детям доли! И потом это же дарственная, у мужа уже нет прав на эту квартиру, тем более мы с ним в разводе с 2019 года, как он мне может препятствовать в этом. Такое ощущение складывается, что юрист и их нотариус водят меня за нос. Помогите пожалуйста!

Ващенко Владимир Фадеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена! Здесь нюанс другой. Вы продаете, в том числе, доли несовершеннолетних детей. От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ). Отец даже в случае расторжения брака с матерью детей остается их законным представителем. Поэтому для регистрации сделки по продажи долей, принадлежащих детям в квартире, потребуется его согласие.

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

Водят, однако вот какой нюАнс, квартира именно вся квартира она делится между вами детьми и мужем если муж написал дарственную на всю свою долю собственником он быть перестал, следовательно никакого согласия от него нотариального вам не нужно.

Продажа квартиры с помощью материнского капитала - препятствия и юридические сложности.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Наследование доли квартиры, приобретенной с привлечением материнского капитала

Кто сохранит право на долю в квартире, купленной с маткапиталом, после развода?

Бывший муж хочет продать 1\4 долю квартиры чужим людям купленную на материнский капитал. Может ли он это сделать?

Можно ли оформить на родственника квартиру через дарственную, а потом купить её же с использованием материнского капитала?

Каким образом можно обязать бывшего супруга выделить долю из своей части квартиры на третьего ребёнка

Какие правила относятся к продаже квартиры, если сделана дарственная доля на детей в другой квартире?

Получение 1/2 квартиры через дарственную и материнский капитал - возможно ли такое?

Как правильно распределить доли собственности при покупке квартиры с использованием материнского капитала?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59