Как вернуть залог после преждевременного выселения из холодного дома в условиях отсутствия контакта с арендодателем?

Question

Арендовал дом, дом оказался очень холодным и пришлось съехать за несколько дней до платежа. Арендодатель перестал выходить на контакт и соответственно на просьбы вернуть залог никак не реагирует.
В чем сложность: 
1. договор как бы был, но он был подписан только арендодателем и прислан мне в мессенджер в виде фоток. Но есть переписки где она ссылается на договор, в том числе официальная просьба сдать дом с подписью (это единственная весточка что арендодатель вообще жив)
2. договор не в мою пользу, там указано что я должен предупредить за две недели, или залог не возвращается. А я предупредил за пять дней.
3. арендодатель за границей и в ближайшее время возвращаться не собирается. 

Что есть:
Фото договора с подписью арендодателя, но без моей.
Переписка о заезде и решение бытовых проблем.
Требование от арендодателя сдать дом в виде фото в вотсапе (и мой отказ)

Куликова Карина Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Дмитрий! 1. Договор то у вас не подписан, соответственно не заключен, так как согласно ст. 674 ГК РФ, Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 2. Вы со своей стороны договор не подписали, соответственно с условиями вы не согласились. 3. Таким образом, денежные средства направленные вами арендодателю подлежат возврату на основании ст. 1102 ГК РФ, Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 4. Направляйте письменное требование арендодателю о возврате неосновательного обогащения, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ. Приложите договор без вашей подписи. 5. В случае отказа, готовьте иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ). Вам обязаны вернуть денежные средства в полном объеме. В судебном порядке, вы еще и моральный вред в такой ситуации взыщете (ст. 151 ГК РФ). Всех благ Вам!

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Ну формальны вы нарушили условия договор, к сожалению.
С уважением.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! С учетом того что вы написали деньги должны вернуть в полном объеме. Т.к. услуга не была оказана надлежащим образом. Да и договора нет. А значит имеет место неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Вам надо написать арендодателю требование о возврате.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Договор найма жилого помещения ст 671 ГК РФ должен заключаться в письменной форме Об этом сказано в статье 674 гК РФ: 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме .Такой договор вступает в силу после его подписания двумя сторонами Дома согласно статьи 16 ЖК РФ также является видом жилого помещения Если вы не подписали договор то этот договор считается незаключенным и нельзя руководствоваться его условиями. Полученный наймодателем (арендодателем) залог является в такой ситуации неосновательным обогащением ст 1102 ГК РФ, подлежащим на основании данной статьи возврату.

Удалено · Answer

Дмитрий, Доброго дня. В данном расматриваемом случае не соблюдена письменная форма договора найма, согласно статьи 671, 674 ГК РФ. Согласно статьи 162 ГК РФ Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. ------------------ У Вас есть право направить требование наймодателю о возврате денежных средств, используя положения статьи 1102 ГК РФ. ------------------ Надеюсь мой ответ Вам полезен! С уважением

Как вернуть залог после преждевременного выселения из холодного дома в условиях отсутствия контакта с арендодателем?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры и не платить неустойку?

В связи с ситуацией в стране, съезжаем реаньше с квартиры, залог хозяин не возвращает

Как решить вопрос с досрочным съездом из квартиры по договору на 11 месяцев?

Если я захочу съехать с квартиры раньше срока аренды, что будет? Не вернут залог?

Досрочное расторжение договора аренды - права и возможности для нанимателя

Возврат оплаты при досрочном выселении - какую часть должен вернуть арендодатель?

Вопрос - вернет ли арендодатель деньги при досрочном выселении в арендованном жилье?

Проблемы с возвратом залога и оплатой аренды - что делать, если арендодатель не хочет выполнять обязательства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59