Проблемы с государственной регистрацией при продаже 1/2 части жилого дома из-за долгов соседей

Вопрос №18958727 из г. Волгоград
опубликован 17.12.2021, 15:28

Question

Получила в наследство 1/2 жилого дома. Дом был построен на 2-х хозяев, имеет два изолированных входа. Каждая половина дома ранее являлась квартира 1 и соответственно квартира 2. Собралась продать свою 1/2 часть дома, то есть квартиру N2. В администрации города архитектор сказала, что необходимо оформить блокированную застройку, так как имеются пристройки, и убрать из адреса слово «квартира» иначе земля под домом не оформится. Оформили блокированную застройку и я, и соседи (в их половине 3 собственника!) так как процедура является совместной. На последнем этапе после передачи в Росреестр на разделение адресов, получаем Решение о приостановлении государственной регистрации прав на основании п.37 части 1 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как оказалось, 2 собственника второй половины дома имеют долги и недвижимость арестована. У меня долгов нет. Получается, нарушаются мои права государственной регистрации недвижимости. Соседи свои долги в ближайшем будущем вряд ли погасят: 9 исполпроизводств. Вопрос: к кому предъявлять исковые требования: к Росреестру? К соседям и третья сторона Росреестр? К ФССП? Как вообще мне быть: я за дом уже взяла деньги и тут получается такая ситуация...

Мельник Иван Владимирович · Accepted Answer

1. Обжаловать отказ (приостановку) привлекать ФССП третьими лицам.

Есть такая практика.

ГК РФ Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Ну а при чем тут Росреестр?

У соседей долги. Объект один. Вот он и арестован. Точнее там скорее всего запрет содержится на регистрационные действия.

Если запрет налагали приставы, то можно подать иск о снятии этого запрета (ст. 218-220, 360 КАС РФ)

Приложив документы от кадастрового инженера.

Но перспективы можно оценивать точно только после анализа документов.

Удалено · Answer

Елена, здравствуйте.
Ознакомившись с Вашим вопросом, сообщаю Вам следующее.
------------------
Соседи здесь не ответчики, первый ответивший юрист Вас вводит в заблуждение 
-----------------
Правовое основание это Федеральный закон от 13.07.2015 N 217-ФЗ (ред. от 02.07.2021)
"О государственной регистрации недвижимости"
 (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
ФССП у Вас будет третьим лицом.
Только сначала Вам нужно соблюсти 
 досудебный административный порядок разрешения спора.
------------
Надеюсь мой ответ Вам полезен! 
С уважением

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Если ваши местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) позволяют на данном земельном и в данной территориальной зоне участке иметь сблокированные жилые дома, то это хорошо. Но данное обстоятельство необходимо обязательно проверить. Если ПЗЗ позволяют иметь сблокированные жилые дома, то я бы подготовил с помощью кадастрового инженера два технических плана на каждую блок-секцию и два межевых плана на каждый из вновь образуемых земельных участков. Потом подал бы на месте собственников иск в суд о признании права на блок-секции и на земельные участки и о прекращении права на доли жилого дома и доли земельного участка. Ответчик администрация муниципального образования, ответчик - Росреестр, третье лицо взыскатель по исполнительному производству, третье лицо отдел судебных приставов. Как-то, так.

Проблемы с государственной регистрацией при продаже 1/2 части жилого дома из-за долгов соседей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как защитить себя от возможного спора о правах на участок и дом?

Как продать свою долю в наследственном доме без согласия соседей?

Требования к замене крыши для дома на 2 х хозяев с отдельными входами - разрешение соседей, проект и регистрация в БТИ

Перевод 1/2 долевой собственности дома в отдельную квартиру.

Как оформить в свою собственность вторую половину жилого дома? Куда и кому обратиться?

У нас дом на двух хозяев, в общей долевой собственности входы разные счета тоже разные. Можно ли нам его разделить?

Каким образом переоформить долю наследства через суд и какие сроки существуют для этого?

Нас два наследника, могу ли я продать половину дома, если другой наследник ни хочет продавать, ни у меня выкупать.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59