Какие риски могут возникнуть при покупке квартиры, если в заявлении на передачу были указаны дети?

Вопрос №18959897 из г. Липецк
опубликован 18.12.2021, 00:55

Question

Мы планируем покупку квартиры после продажи своей. В качестве основания - свидетельство о собственности на жилище (собственники-родители) + договор передачи (там указаны также собственники-родители). Но в заявлении на передачу, в составе семьи были обозначены двое детей. Мы покупаем по ДКП и планируем с детей взять нотариальное заявление что права их не нарушены и детей выпишут до сделки. Не может всплыть каких то особенностей и проблем с квартирой? Например, дети могут инициировать признание своих прав ущемленных и признание сделки приватизации и всех последующих не действительной? Есть такие риски? Или дети могут потребовать включить их в состав собственников сославшись на невменяемость (ну или не полном понимании своих прав) при написании заявления о том что права не нарушались? 
Какие есть риски?

Кашапов Ренат Закуанович · Accepted Answer

Здравствуйте Елена
Полагаю, что вы не сможете с детей взять какое-либо заявление, тем более нотариальное, они ведь - дети. Навряд-ли дети будут оспаривать приватизацию, тем более срок для оспаривания сделки, составляет - один год. Кроме того, покупатели точно не могут отвечать за действия или бездействия родителей (продавцов).

Елесин Александр Владимирович · Answer

Отказ от защиты нарушенного права ничтожен.

Павел · Answer

дети совершеннолетние? если нет, требуйте от продавца соглашение органов опеки. Если да, то нотариальное согласие должно обезопасить Вас от проблем в будующем от претензий со стороны детей.
Но лучше что бы совершеннолетние дети не отказывались от приватизации, здесь г-н Елесин прав, а оформили свои доли и стали участниками сделки по продажи квартиры.

Какие риски могут возникнуть при покупке квартиры, если в заявлении на передачу были указаны дети?

Похожие вопросы

Если в договоре передачи квартиры в собственность указанная сумма, я один собственник, это является совместно нажитым имуществом?

Покупка квартиры - возможность претензий от родственников продавца и срок давности

Как учитывается имущество?

Можно ли продать квартиру на основании договора передачи в собственность?

Как правильно оформить перераспределение долей в долевой собственности с детьми при покупке квартиры побольше?

Как продать квартиру, имея несовершеннолетних собственников, и переехать в новый дом - советы и рекомендации.

Договор передачи квартиры в собственность

Права собственника при покупке квартиры - на каком этапе они возникают? (со ссылкой на законодательство)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59