Покупка квартиры - возможность претензий от родственников продавца и срок давности

Вопрос №2274791 из г. Москва
опубликован 10.03.2013, 18:37

Question

Квартира нами куплена в собственность, при этом юридическая чистота квартиры проверена. Однако беспокоит, могут ли какие-либо родственники продавца (например, отбывшие срок заключения, либо неизвестные до этого несовершеннолетние дети, либо инвалиды или другие лица подобных категорий) претендовать на эту квартиру? И в этом случае есть ли срок давности подачи претензий? Спасибо. Ярослав.

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Вам продавец предоставлял развёрнутую Выписку из домовой книги с указанием всех лиц, кто был зарегистрирован в квартире в последние годы (ну лет за 5 до момента продажи, хотя бы)? Если кто-то из внезапно объявившихся родственников продавца будет заявлять о своих, сохраняемых правах пользования, то это будет противоречить ст. 292 ГК РФ:

Ст. 292 п. 2 ГК РФ: "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом".

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

Если будут претендовать на доли в праве собственности, то каждую такую ситуацию нужно рассматривать индивидуально, в зависимости от конкретных обстоятельств (и с учётом сроков давности для оспаривания сделок).

Борисова Александра Борисовна · Answer

Здравствуйте, 

Да, огут быть неизвестные факты. Юридическая проверка не дает стопроцентных результатов. 
Исковая давность зависит от характера иска, но начинает течь она с момента, когда истец узнал или должен был узнатьо нарушении его прав

Покупка квартиры - возможность претензий от родственников продавца и срок давности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как обезопасить себя при покупке квартиры - возможность претензий со стороны неучтенных наследников и других лиц

Могут ли в данном случае несовершеннолетние дети претендовать на мою квартиру, купленную у них?

Какие документы требуются от продавца квартиры в случае наличия несовершеннолетних собственников?

Судебная защита прав несовершеннолетних детей в случае развода и спора о квартире

Наследование и продажа недвижимости - права несовершеннолетних детей и безопасность сделки

Как оформить протест по поводу незаконного проживания в квартире, находящейся в равнодолевой собственности?

Были ли у вас подобные случай?

Как оформить права на квартиру после смерти родственника - варианты и процедуры

Кто имеет право на долю квартиры при наличии единственного владельца и умершей супруги

Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры через риелторов и контролировать процесс - документы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59