Налогообложение при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми и ребенком старше 18 лет в собственности.

Вопрос №18960301 из г. Краснодар
опубликован 18.12.2021, 10:16

Question

Суть вопроса в следующем. Продаем квартиру она в собственности менее 3 лет. В семье 3 детей, 2 несовершеннолетних и 1 ребенок 19 лет. 3/4 доли принадлежит ребенку 19 лет. 1/4 принадлежит матери и ребенку 9 лет. Будет ли освобождение от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. Ребенок 19 лет не обучается нигде. В собственности нет другого жилья. Ребенок 19 лет живет с нами. По условиям освобождения от НДФЛ в семье должно быть не менее двух детей, которые не достигли возраста 18 или 24 лет (24 года — максимальный возраст для детей – студентов очной формы обучения). Возраст детей учитывают на момент подписания договора продажи.

Это получается что при продаже квартиры ребенок 19 лет должен платить налог? Или не должны какие то непонятки...

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Ну в 19 лет ребёнок уже считается полностью дееспособными гражданином, в полной мере несущим обязанности гражданина РФ. В общем-то даже несовершеннолетние не освобождены от уплаты ндфл при продаже имущества (см ст 217 нк рф). Однако, если вы не позднее 30 апреля следующего календарного года купите иное жилое помещение, то налог платить не придётся.

Удалено · Answer

Для освобождения от налога при продаже жилья должны совпадать пять условий:

Налогоплательщик или супруг — родитель двух и более детей до 18 лет. Или до 24 лет — при очном обучении. Усыновленные дети тоже учитываются.
Семья купила новую недвижимость в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. По ДДУ в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры, при купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи.
Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи.
Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 000 000 Р. Если ее нельзя установить, учитывается только площадь.
На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.
Ваша семья подпадает под этот закон, поэтому налог платить не придётся с продажи жилья.

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

К сожалению всё должны платить налог, даже несовершеннолетние, просто за несовершеннолетних платят родители, теперь что касается сроков, если купите иное жилое помещение платить налог вам не придется.

Налогообложение при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми и ребенком старше 18 лет в собственности.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как учитывается имущество?

Хотя ребенок в квартире с отцом прописан, достаточно ли одного отца в опеке и письменного запроса матери?

Как продать долю, если в квартире собственником является ребенок 12 лет?

Как защитить свою долю в квартире при продаже четверти бывшим мужем и сохранить жилищные права для себя и несовершеннолетних

Можно ли продать квартиру с долевой собственностью несовершеннолеьнего ребенка

Нотариальное оформление продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка - обязательно ли?

Как продать квартиру и погасить ипотеку - рассмотрение конкретного случая.

Как рискуют несовершеннолетние при продаже квартиры с недочетной суммой в договоре?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59