Можно ли продать квартиру с долевой собственностью несовершеннолеьнего ребенка

Здравствуйте, Наталья! Если получите разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), то сможете продать. Однако они не всегда дают такое разрешение в случае если взамен ребенку не приобретается в собственность равноценного жилого помещения, т.к. зачисление денежных средств на счет ребенка не гарантирует ему приобретение такого же жилья. А доля в другом доме не полноценное жилое помещение. Т.е. такой сделкой ухудшается положение ребенка, и разрешение на сделку могут и не дать.

В данной ситуации на основании статьи 37 ГК РФ потребуется разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры так как в квартире есть доля ребенка. То что у ребенка есть наследственная доля в другом жилье совсем не означает что опека даст разрешение на продажу без выдвижения условий продажи. На практике опека поставит условие либо выделить равнозначную долю в другом жилье, либо открыть счет на ребенка и положить на него деньги равные стоимости доли. Надеюсь я вам понятно ответил на ваш вопрос и мой ответ вам будет полезен.

Можно продать долю ребенка, однако в любом случае потребуется разрешение органа опеки независимо от того, что у ребенка есть доля в другом доме. Это требование ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве". Для получения разрешения нужно предоставить иное равноценное имущество, долю в другом доме (помимо унаследованной доли), либо положить деньги на счет ребенка.

Нет нельзя, ребёнку надо выделить, либо купить одновременно при продаже, равнозначную долю в другом жилье.

Здравствуйте, Наталья!

Да, можно продать.

С учетом размера доли а также того обстоятельства, что ребенок обеспечен жильем в другом доме - можно добиться разрешения опеки (ст. 37 ГК РФ),

При этом условием сделки будет поступление денег за его долю на счет ребенка.

Наталья!

Конечно можно продать.

Вам в плюс то, что у ребенка есть еще недвижимость.

Придется пройти через бюрократические тернии органов опеки и попечительства, которые должны дать разрешение, так как закон обязывает родителей при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего получить предварительное разрешение Органа опеки и попечительства на совершение такой сделки на основании п.1 ст.21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Трудность может возникнуть в определении равноценности жилого помещения

Но все решается!

Продать сможете, если деньги полученные от продажи доли ребенка, положите на его счет, до его совершеннолетия и то только с разрешения органов опеки, ст.37 ГК РФ.

Не важно, что он имеет долю в иной квартире, просто получается продали его долю, а деньги использовали по своему усмотрению.

Здравствуйте, Наталья, для продажи жилого помещения, в котором доля принадлежит несовершеннолетнему потребуется согласие органа опеки, а такое согласие можно получить только в случае, если в результате продажи не нарушаются права несовершеннолетнего ст.37 ГК РФ. Что касается описанной Вами ситуации, то по сути, в результате продажи положение несовершеннолетнего ухудшится, если не будет приобретена на его имя равноценная жилплощадь в другом помещении, поэтому, не смотря на наличия доли в другом жилом помещении опека не даст разрешение на продажу, возможен вариант с перечислением денег от продажи доли несовершеннолетнего на его счет, в моей практике такое было, обратитесь в отдел опеки и попечительства с заявлением о продаже и посмотрите, какие условия они Вам выдвинут. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте Наталья!

Можно квартиру продать из вашего вопроса при соблюдении следующих действий:

Вам нужно выделить доли в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, удостоверить это у нотариуса.

Получить разрешение органов опеки и попечительства ст. 37 ГК РФ и пожалуйста продавайте.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!