«Съемное жилье - спор о двери заставил нас войти в тупик»

Павел, варианта то два... или ставить дверь какую требуют или не ставить.. и ждать когда хозяйка обратиться в суд. А по суду не присудят ставить, то что ей надо.

Здравствуйте, Павел!

Арендодатель в этой ситуации перегибает палку.

Дверь была не новая, соответственно, при расчете ущерба уже это должно учитываться.

Вы можете ему предложить обратиться в суд и взыскать ущерб.

Ущерб же будет рассчитан с учетом стоимости той двери которая была и ее износа. (ст. 15, 1064 ГК РФ).

Поэтому, я бы на вашем месте не стал с ним соглашаться.

Всему есть предел.

Павел Павлов, учитывая, что арендодатель занял принципиальную позицию, вам следует восстановить поврежденную дверь, и не предпринимать действий по её замене. Путь арендодатель обращается в суд за разрешением возникшего спора (ст. 1064 ГК РФ). Удачи.

Здравствуйте, Павел! Решать вопрос через суд в порядке искового производства. Согласно ст.15, 1064 ГК РФ Вы должны возместить реальный ущерб, а не идти на поводу у собственника жилого помещения. Вы можете поставить ту дверь, которую считаете нужным, а собственнику предоставить подавать иск в суд, где пусть доказывает, что Вы якобы обязаны ставить такую же точно дверь. Такая же точно снята с производства. Вы же поставите практически полный аналог. Так что суд в удовлетворении требований об установке точно такой же двери откажет. В худшем случае возможно придется возместить в денежном эквиваленту какую-то разницу, но не в таком объеме.

Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Здравствуйте Павел

Принципиальность арендодателя, вне всякого понимания и как с юридической точки зрения и с точки зрения обывателя.

Поясню, а ниже сделаю вывод:

С юридической точки, если в самом договоре нет пункта об ответственности за именно дверь в части замены на единтичную, то все требования со стороны арендодателя не имеют силы.

При этом: допустим , что спор перешёл бы в суд, где арендодатель бы требовал замену двери на аналогичную без учёта износа, то в свою очередь при оценке этой двери для возмещении ущерба путем назначения экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ, ее оценочная стоимость не составила бы ту сумму о которой бы шла речь. Как пример. Суд при вынесении решения опирался бы на заключение эксперта и отсутствие в тексте договора меры ответственности за ущерб.

Вывод:

Так как вам пришлось продлить договор аренды и скорее всего арендодатель взял с вас обязательство восстановить дверь, то по мере возможности ищите другой вариант аренды, а когда будете освобождать жилье по акту приема предоставьте такую дверь, о которой указали в вопросе с установкой ее, сохранением чеков и документом подтверждающим установку двери. На остальные " всплески эмоций или требования арендодателя" можете игнорировать

Вот такой мой вам совет.

Здравствуйте Павел!

Арендодатель видимо забыл что дверь находилась в эксплуатации до 2021 года, и с учетом износа цена явно изменилась, т.е. она не новая, и кто ею и как пользовался не известно.

Таким образом, я Вам советую именно направить официальное предложение исправлении ситуации, а именно в предложении описать, что эта дверь снята с производства и б/у не продают так же, Вы же в свою очередь готовы поставить новую не б/у дверь аналогичную той которая повреждена.

Если ее не устраивает Ваше предложение, пусть она обратиться в суд, и в суде проводит экспертизу по реальной цене двери с учетом износа, и Вы возместите ущерб. ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Всего Вам наилучшего!

А так же юристы сайта Вам помогут составить такое письмо мотивированное, за отдельную плату!

Арендодатель предоставил только ЧЕК датированный 2015 годом.

Что указанов в чеке. МОЖЕТ ЭТА СУММА С УЧЕТОМ УСТАНОВКИ.

Ведь не сам же устанавливал.

И потом цена 18 т.руб.

Вы в соответствии со ст.ст.15, 1064 ГК РФ обязаны возместить ущерб, убытки.

Дверь Вы восстановили, установили аналогичную дверь. (Не без двери же живете).

Вред устранен. Ущерб фактически возмещен.

А убытки пусть доказывает ОН в суде.

Вы по собственной инициативе сами на себя не можете подать в суд, это ЕГО право.

Пусть обращается в суд.

Ваша установленная дверь "идентична", по сути аналог по шумоизоляции, прочности, надежности запоров, секретности замков и т.д.

К тому же она превышает цену старой двери на 11 т.руб.

В случае его обращения в суд, ему мало что присудять или ничего.

Дверь повреждалась при обстоятельствах КРАЙНЕЙ НЕОБХОДИМОСТИ (ст.1067 ГК РФ), это как хоть и уважительная причина, но подлежит возмещению.

Статья 1067. Причинение вреда в состоянии крайней необходимости

Вред, причиненный в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, угрожающей самому причинителю вреда или другим лицам, если эта опасность при данных обстоятельствах не могла быть устранена иными средствами, должен быть возмещен лицом, причинившим вред. ... .

Здравствуйте Павел.

Смотря что у вас прописано в договоре.

Вы вправе возместить стоимость двери с учетом износа.

Можете провести оценку двери. С учетом заключения передать деньги за дверь.

Либо рекомендовать обратиться собственнику в суд.

А в суде вам ходатайствовать об экспертизе и оценки двери.

Что там за повреждения? Если петли спилили болгаркой, их можно приварить и покрасить, будет как новая. Повесить на место. Дверь была не новая. Новую дверь вы не должны.

(ст. 1064 ГК РФ).

Искать новое жилье, а арендодатель пусть подает в суд, ему удовлетворят только аналогичную дверь.

Для этого нужна будет экспертиза. Ст.79 ГПК РФ!