Как правильно рассчитать и перенести минимальные доли детям при погашении ипотеки на студию в гражданском браке?

Question

Куплена студия за 2 890 000 р. в 2020 году использовала мат. капитал в размере 616 617 р. для погашения ипотеки (теперь ипотека закрыта), но доли не выделяла. Как правильно рассчитать минимальные доли для детей (гражданский брак, двое детей 1,8 г и 4,5 г). Как правильно перенести доли, если я хочу выделить доли детям в другой студии? Достаточно ли будет на 1 минимальную долю больше на каждого ребенка? (стоимость студии, куда хочу перенести доли 7,2 млн)

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Александра! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Однако справедливым было бы в данном случае выделить доли, соразмерные использованному материнскому капиталу, т.е. 616617/2890000*1/3 на каждого ребенка, т.е. мат. капитал выделяется на маму и членов ее семьи (если мужа нет, то ее детей). Т.е. Вы должны выделить доли в том жилье, что куплено за мат. капитал, а уже потом продавать с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), чтобы "перенести доли" в новое жилое помещение. При этом не должно быть ухудшения жилищных условий. Выделение минимальной доли может вызывать споры относительно того, что Вы получили неосновательное обогащение, не выделив детям соразмерную им долю.

Громова Наталья Александровна · Answer

Вы должны выделить доли детям именно в той квартире, куда был вложен маткапитал.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

ТО, что Вы сделаете доли детям в другой студии не будет означать, что не обязаны делать в той, на которую потрачен МК,
Все эти переносы без согласия органа опеки лишены смысла.

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

1.Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"не предусматривает выделения долей детям в иной квартире, кроме той которую купили по маткапиталу
2.н. В ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ говорится лишь непосредственно об обязанности лица, получившего сертификат, оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность этого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению
3.Какими должны быть размеры долей, законодательство тоже не устанавливает. При решении этого вопроса можно ориентироваться на позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение определяются исходя из равенства долей родителей и детей в средствах материнского капитала, а не всех потраченных на приобретение данного жилья средствах (п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом ВС РФ от 22 июня 2016 г.).
Размеры долей лучше установить так
берете всю квартиру за 1 долю
дальше смотрите какая часть это 1 одной доли явялется средства маткапитала, это примерно где то 1/3
1/3 делите на супруга и детей
получается примерно 1/6,
1/6 каждому и выделяйте.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Александра!
Это требование закона. Жилье, купленное с частичным или полным использованием средств государственной поддержки, должно поступить в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Да, доли нужно выделить не только детям, но и мужу (жене, если квартира в собственности мужа). 
 Если квартиру купили с использованием ипотечного займа, сделать это нужно в 6-месячный срок после снятия ипотечного обременения (пп. ж п. 13 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007
Вам необходимо именно в данной квартире которая приобреталась за мат. капитал выделить доли, другая квартира не имеет отношение к материнскому капиталу, правильно выделить и определить доли поможет Вам нотариус.
По поводу переносов долей, Вам следует обратиться в органы опеки и получить разрешение. 
Всего Вам наилучшего!

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Александра, закон не определяет размер долей, которые Вы должны выделить детям при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского капитала, об этом говорит Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020, с изм. от 29.06.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
...
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Т.е. размер долей Вы определяете самостоятельно. Что касается отца детей, то ему долю Вы выделять не обязаны, поскольку он не является Вашим официальным супругом, а является сожителем. Доли выделить обязательно именно в той квартире, которая приобретена с использованием средств материнского капитала. Что касается другой квартиры, то Вы вольны выделить там доли детям, это Ваше право.

Как правильно рассчитать и перенести минимальные доли детям при погашении ипотеки на студию в гражданском браке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как разделить квартиру после развода, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала?

Как погасить ипотеку материнским капиталом и ограничиться штрафными санкциями при просрочке выделения долей на детей?

Оформление материнского капитала - почему за второго ребенка указали сумму, соответствующую первому?

Квартиру купила в 2011 замуж вышла в 2016 и в 2017 развелась, ипотеку закрыла в 2018.

Как суд разделит квартиру в ипотеке? Если по 1/2 на мне и бывшем муже и мат. капитал внесен, но детям доли не выделены.

Развод и ипотека - как будет разделена квартира?

Права супруга на долю при оплате ипотеки с использованием материнского капитала при наличии брачного договора

Получим ли мы 450 тыс на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка, если материнский капитал уже использовали?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59