Частный риэлтор - нужна ли лицензия и какие документы должны быть у него? Опыт коммунальной квартиры.

Частный риэлтор - это узаконенная деятельность? Какие документы у него должны быть, подтверждающие право на это? Вообще на эту деятельности требуется лицензия или сертификат? Ситуация такая. Сосед по коммунальной квартире выставил на продажу свою комнату. Мы не знали об этом, сосед не проживает в ней, комната пустует. Однажды дверь квартиры открывается извне, входит незнакомая женщина, открывшая дверь своим ключем, одна, без собственника, и сообщает, что она будет заниматься продажей комнаты. Мы уточнили, почему продается, но нет уведомлений для соседей-собственников? Спросили цену-она не знает точно для собственников, знает только, за что ОНА будет продавать. Мы насторожились. Спросили у нее удостоверение и агентство недвижимости, от которого она работает. Она ответила, что она - частник, никакое агентство не представляет. Я попросила договор и доверенность. При ней ничего не было. В след раз она привела клиента, дала нам доверенность, в которой собственник доверяет ей "следить за порядком в принадлежащем мне жилом помещении: комната №2 в квартире по адресу... с правом иметь свободный вход в указанное жилое помещение, представлять мои интересы во всех учреждениях..., расписываться за меня и выполнять все действия, связанные с выполнением этого поручения". Т.е. нет ни слова о праве приводе посторонних лиц и показа им не только мест общего пользования, но и даже указанной комнаты.