Соседка продала комнату из вредности - как оспорить сделку в суде и вернуть деньги?

Здесь нет оснований для признания сделки купли-продажи недействительной. Есть основания для перевода на Вас прав и обязанностей покупателя комнаты, в судебном порядке, о чём и должен быть Ваш иск. Согласно статьей 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При этом, в соответствии со статьей 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, при разбирательстве дела установлению будет подлежать соблюдение порядка уведомления Вас соседкой-продавцом. Если будет установлено несоблюдение данного порядка (отсутствие направления уведомления либо уведомление по ненадлежащему адресу) - иск о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи будет удовлетворён. В иске о признании сделки недействительной будет отказано в любом случае, т.к. закон при указанных Вами обстоятельствах не предусматривает подобных правовых последствий. Такие дела.