Спорный момент при продаже квартиры через агентство - кто получит ключ от ячейки с деньгами?

Здравствуйте. То что фамилии агента нет в договоре, расспрос раненная практика, Вы заключили договор с агентством, а оно может привлекать своего агента для работы по Вашему вопросу. Я бы посоветовал бы Вам при взаимодействии с агентом строго руководствоваться положениями договора, чтобы при возникновении проблемных ситуаций Вы смогли предъявить требования. Все устные договоренности с агентом не имеют никакой юридической силы.

Уважаемый Сергей, г.Москва !

Во-впервых:

Рекомендую вам ВСЕ вопросы данной Сделки обсуждать только с непосредственным Покупателем вашей квартиры.

Во-вторых:

Рекомендую вам НИ какой расписки в получении денежных средств НЕ писать.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26.07.2013г

10:40 моск.

Сергей

в российском гражданском законодательстве действует принцип свободы договора, при этом не должен нарушаться закон и законные интересы сторон. Непонятно, в чем нарушаются ваши интересы. если вы идёте на данную сделку добровольно. Договор банковской ячейки заключается в связи с предоставлением денежных средств по ипотеке. Его формирует банк. Если не хотите сразу рассчитываться с агенством. не рассчитывайтесь, это ваше право. Что касается, у кого должен храниться ключ - действуйте как указано в договоре.

Там же - в договоре - указаны условия доступа в банковскую ячейку.

Обратитесь к юристу для сопровождения сделки - все нюансы невозможно предусмотреть не в вопросе не в ответе на ваш вопрос.

Сергей, поскольку ключ остаётся у риэлтора, предложите ему написать расписку в получении денежных средств в тот момент, когда Вам будет передаваться ключ и Св-во, так как до этого момента доступ к ячейки Вы иметь не будете. То, что денежные средства Вы сможете получить после регистрации перехода права собственности к покупателю, это совершенно правильно, поскольку если по каким-то причинам регистрация не состоится, покупатель может остаться и без недвижимости и без денег, в том случае, если денежные средства им будут переданы продавцу до регистрации. Вознаграждение агентству можете предложить положить во вторую ячейку. Акт выполненных работ с агентством следует подписывать после завершения сделки.

1.Действуйте строго по договору!!!!!!

2.оформляйте только письменно все договоренности-почитайте ст431ГК РФ

3.Подписывайте все при свидетелях и под диктофон

Лариса, я бы вам настоятельно рекомендовал не усложнять до такой степени всю процедуру. Тем более столько подозрительных деталей из вашего рассказа. Если им дают кредит в банке, то пусть вам и перечислят на счет. Какие еще ячейки, ключи расписки. То, что вы не получили, вы не подписываете вообще при любом случае. Подписали - получили, потом докажите обратное. И вообще такие услуги риэлтора будут не дороже услуг нотариуса по депозиту? или возможность получения денежных средств в самом банке, после регистрации права (аккредитив называется). Не усложняйте жизнь, хлопот будет меньше потом.

Продавец покупаемой квартиры получит доступ к ячейке только после регистрации договора купли-продажи квартиры, участвующей в сделке. продавец квартиры подтверждает факт получения денег от покупателя личной распиской.

После этого начинается передача квартиры от продавца покупателю. Сроки выезда и выписки прописываются в договоре купли-продажи. Обычно это две недели, но сроки могут меняться в зависимости от договорённостей с покупателем. При передаче квартиры подписывается акт-приёмки передачи.

Риэлтеры часто действуют в своих интересах(например забирают оригиналы документов при заключении договора с риэлтером,чтобы вы уже не смогли уйти в другую фирму).

Если вас не устраивает такой подход либо вы не доверяете риэлтеру,обратитесь к юристу для сопровождения сделки.

Сергей, мы занимаемся сопровождение сделок купли-продажи уже много лет. Такая расписка действительно должна быть написана, но закладывается она в ячейку. Деньги за сопровождение сделки, агент должен получить только после прохождении регистрации сделки.

То что ключи остались у агента это не страшно. Внимательно почитайте условия допуска к банковской ячейки, в договоре аренды.

Если есть вопросы, можете позвонить более подробно разъясним.

Сергей!

НИКАКИХ РАСПИСОК, ТЕМ БОЛЕЕ НА ПОЛНУЮ СУММУ,НЕ ПИСАТЬ!!

Алгоритм действий агента делает впоследствии возможным совершение в отношении Вас мошеннических действийи повышает риски остаться и б/квартиры и б\денег.

Вознаграждение агенту советую заложить также в ячейку,арендованнную дополнительно д/агента-подход к данной ячейке будет ПОСЛЕ гос.регистрации-с копией зарегистрированного экземпляра договора купли-подажи.

Действия риэлтора -НЕЗАКОННЫ И НАПРАВЛЕНЫ НА СОБЛЮДЕНИЕ ЛИЧНЫХ ФИНАНСОВЫХ ИНТЕРЕСОВ.

Как Вам поступить? -обратитесь очно и вовремя к юристу.

Действия риелтора неправомерны. Это все обычай делового оборота, который пытаются вам навязать. Все данные моменты решаются по согласию между продавцом и покупателем, более никак. Расписка должна оставаться у вас. Ключ у покупателей. В день сделки меняете расписку на ключ. Не отдавайте агенту расписку. Акт вообще подписывать рано. Вознаграждение агенту - строго после регистрации сделки. Деньги агента заложите в ячейку. Регистрация ипотеки 5 дней. В доп. условиях напишите на всякий случай договор и выписку из ЕГРП, которую сможете получить сами. Советую жестко поставить агента на место.

Сергей, здравствуйте! Вам все верно расписала Юлия Александровна. И поставить на место риэлторов нужно прямо на сделке. Свои деньги получат только после того, как в ЕГРП будет зарегистрирован переход права собственности. Их деньги должны быть в отдельной ячейке. И я бы очень советовала Вам обратиться к Юлии Александровне за сопровождением сделки. Я лично видела, КАК она работает... Наглые риэлторы в восторге не будут...

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.

Сергей!

Произвевти обмен РАСПИСКИ НА КЛЮЧ ОТ ЯЧЕЙКИ В ДЕНЬС ДЕЛКИ-это значит отдать расписку на получение Вами от продавца всей суммы за продаваемую кв-ру ДО РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА!

Ни в коем случае такого делать нельзя!(при всем моем уважении к коллегам!).

Считаю,что юридичесоке сопровождение вам не помешает.