Батарея отопления течёт. Собственник жилья оплачивает ремонт?

Если на батарее есть вентель, то оплачивает собственник. Если вентеля нет, то батарея является частью общедомового имущества и менять её должна УК.

Если батарея монолитно встроена в систему отопления дома, и нет запорного крана, чтобы отключить её, она относится к общедомовому имуществу. Об этом указал Верховный суд Российской Федерации (определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ 09-725) и Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (письмо от 1 апреля 2016 г. № 506-АЧ/04). Во-первых: Нужно подтвердить, что арматура находится в аварийном состоянии и нуждается в замене. Для подтверждения факта нахождения батарей в аварийном состоянии, необходимо вызвать представителей управляющей организации: на месте они осмотрят и составят Акт с заключением - нуждается батарея в замене или может ещё поработать.

Во-вторых: Если собственник произведёт замену батарей на свои денежные средства, то затраты ему никто не возместит. Так как возмещение затрат в таких случаях законом не предусмотрено.

Куда жаловаться, если управляющая компания необоснованно отказывает в замене батарей?

• в Жилинспекцию. При выявлении нарушений, управляющей компании придётся не только исправить нарушения, но и заплатить штраф. Собственник жилья также имеет право обратиться за защитой своих прав в суд, в том числе взыскать компенсацию морального вреда, расходы на оплату представителя, оформление доверенностей и иные судебные издержки.

Нет, это зона ответственности УК, но если на радиаторе нет вентеля.

- см. п. 6 Правил содержания общего имущества в МКД.