Взаимосвязь права собственности на землю и здание при инвестировании - что говорит договор?

Question

Интересует такой вопрос. По договору инвестирования был куплен торговый центр. В скором времени будет оформляться право собственности. Торговый центр стоит на определенном земельном участке, который сейчас принадлежит застройщику. Должен ли застройщик передать право собственности на этот земельный участок автоматически вместе с правом собственности на собственно площади здания, или это не взаимосвязано? Если застройщик обязан передать землю вместе с самим зданием, то может ли он брать за это деньги, если по договору на здание выплачена вся сумма?

Заранее спасибо!

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

В своем вопрросе Вы не указали на каком основании земельный участок "принадлежит" застройщику.....

Согласно ч. 1. ст. 35 Земельного Кродекса РФ "...при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник..."

Не изучив Ваш договор с застройщиком, не возможно Вам ответить полно и правильно....

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Даниил, г.Санкт-Петербург !

Вам необходимо помнить что имеется:
1) Земельный участок ПОД зданием !!!
2)и  прилегающий  к зданию Земельный участок !!!

Так вот :
-Право собственности  на Земельный участок ПОД зданием !!! автоматически переходит в вашу Собственность ВМЕСТЕ со зданием !!!
-на Прилегающий к зданию Земельный участок должны быть отдельные документы на Право собственности !!!

Желаю вам удачи                 Владимир Николаевич
                                                   г.Уфа 02.09.2012г
                                                   23:18 моск.

Взаимосвязь права собственности на землю и здание при инвестировании - что говорит договор?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Кто должен оплачивать электроэнергию и теплоснабжение за здание на земельном участке после обанкротившегося Застройщика?

Можно ли передать право аренды земельного участка новому собственнику передаваемого в дар здания?

Возможность залога права аренды земельного участка при наличии на нем двух зданий.

Возможно ли бесплатно получить земельный участок в собственность через суд?

Как правильно поступить - строить здание без разрешения или признать его вспомогательным в соответствии со статьей

Почему наш участок под зданием выставили на торги, и как это влияет на наши права?

Как получить документ на право пользования земельным участком при переходе права собственности на дом?

Проблемы с арендой земли - Юридические нюансы после выкупа помещений в здании

Как защититься от требований администрации завода по освобождению территории, где расположен супермаркет?

Штраф из Земельного надзора - проблемы с границами участка и перспективы получения аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59