Как влияет соглашение на долю в собственности при покупке недвижимости - возможно ли передать всю площадь квартиры по дарственной?

Вы можете в судебном порядке признать его личной собственностью (если дополнительных средств не вкладывали в приобретение последующего имущества) и тогда будете вправе распорядиться им без согласия супруга.

Здравствуйте.

Увы, нотариальное согласие супруга потребуется, иначе может быть как суд со стороны супруга, так и "административный восторг" со стороны МФЦ.

Кредит вы брали в браке, если нет брачного договора, то он совместный, выплачивали в браке, значит в квартире есть и доля супруга, пусть небольшая, но есть и увы, но вам нужно будет его согласие на эту сделку.

Здравствуйте, Елена Каримовна.

СМ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021)

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов

Положения ст. 256 (в ред. ФЗ от 19.07.2018 N 217-ФЗ) применяются к отношениям, возникшим после 01.06.2019.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Т.о., поскольку имущество нажито Вами в во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

Т.о.,

поскольку квартира нажита Вами во время брака, независимо от того, что Вами вложены личные денежные средства при покупке нежилого помещения после продажи принадлежащей Вам на праве собственности квартиры, она является Вашей совместной собственностью, если брачным договором между Вами не установлен иной режим этого имущества. Если стоимость нынешней квартиры превышает Ваш первоначальный взнос в её приобретение, Вы не сможете признать её Вашей личной собственностью в силу п.2 статьи 256 ГК РФ. Т.е., Вы не вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Вместе с тем, брачным договором между Вами может быть установлен иной режим имущества.

С уважением.

Так Вы и так собственник квартиры, но потребуется нотариальное согласие от супруга, квартира то совместной собственности супругов, иначе дарственную Росреестр завернет обратно.

Нет, доля мужа 1\4, как минимум.