Как рассчитать НДФЛ при продаже земельного участка и недвижимости владельцу менее трех лет?

13% от продажной стоимости, которая не менее 70% от кадастровой - точнее так. если продадите дешевле 70% от кадастровой - НДФЛ всё одно будет от 70% от кадастровой! И вычет 1 000 000 налоговый - по декларации 3-НДФЛ -

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.

Здравствуйте, Светлана Анатольевна! Т.к. продаете раньше минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (а т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ) дарителем:

При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

Таким образом, важно знать конкретные цифры, чтобы точно рассчитать налог.

Кадастровая стоимость * 70% = цена продажи.

Цена продажи * 13 % = налог минимальный.

Если стоимость будет выше 70% от кадастра, то расчет другой.