Как сдать в аренду нежилое помещение при наличии ИП на упрощенной системе налогообложения (УСН)?

Вопрос №18986153 из г. Белгород
опубликован 30.12.2021, 08:43

Я хочу сдать в аренду нежилое помещение, собственником которого я являюсь, у меня открыто ИП (УСН) для сдачи в аренду. 1) Необходимо ли мне как ФЛ заключить с самим собой как ИП договор, о том, что ИП имеет право сдавать это помещение в аренду? Могу ли я в таком случае отдать имущество в свое пользование безвозмездно, чтобы самому себе не платить ренту? На осн. какой ст. ГК РФ? 2) могу ли напрямую заключить договор аренды между своим ИП и арендатором без упомянутого в п.1 договора? На основании какой статьи ГК РФ? 2) по какой ставке я буду платить налог, если заключу договор как ФЛ, а не ИП?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 года

4.7 65893 отзыва

1.нет такой необходимости. Вы, как ИП заключаете договор на своё имущество.

Налог Вы платите, как ИП, раз сдаёте в аренду в целях, связанных с предпринимательской деятельностью.

30.12.2021, 08:50

Благодарю за потраченное время!

Задать вопрос юристу

4 юриста дали 4 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 23 года
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 01.09.2026)

Статья 11. Институты, понятия и термины, используемые в настоящем Кодексе

Туманов Игорь Сергеевич

Юрист из города Уфа, стаж 21 год

4.8 3750 отзывов

Заключаете договор с любым арендатором как ИП, никаких промежуточных договоров не надо. С Наступающим!

30.12.2021, 08:52

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста

Логак Борис Моисеевич

Юрист из города Саратов, стаж 42 года

4.7 20930 отзывов

Ирина, здравствуйте!

Вы серьезно хотите сама с собой заключить договор?

Получив статус индивидуального предпринимателя Вы не становитесь юридическим лицом. Для этого прочитайте абз. 4 ст. 11 НК РФ. ИП — это физическое лицо, зарегистрированное в налоговом органе в соответствующем статусе и ведущее собственный бизнес без образования юрлица.

Вы как ИП можете сдавать в аренду свои помещения третьим лицам

Если владелец арендованного помещения индивидуальный предприниматель, то и сдавать в аренду Вы будет как ИП по ставкам УСН в 6%

Как физическое лицо Вы будете платить налог при подаче НДФЛ-3 по ставке 13 %

Для того чтобы Вы как ИП сдавали в аренду помещения вам придется для своей деятельности добавить ОКВЭД 68.20.1 — Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом.

30.12.2021, 08:58

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста