Спор о задатке при покупке недвижимости - кто не выполнил обязательства – продавец или покупатель?

Такая ситуация.

13.11.2021 был подписан предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с условием задатка, в котором прописано что до 13.12.2021 продавец обязуется передать в собственность объект, а покупатель принять и оплатить стоимость зем. участка и дома. Документы все были готовы. Но оказалось, что нужно для сделки установить границы участка. Мы стали их оформлять. Покупатели согласны были подождать, об этом говорили устно. После новогодних праздников будут готовы все документы. Но сегодня покупатель написала, что в банке закончилась сельская ипотека и у нее заканчивается одобрение на ипотеку... Правда это или нет я не знаю, т к. вчера звонили из сбербанка и узнавали на какой стадии у нас документы. Я все объяснила, они сказали, что хорошо ждем.

Покупатель просит вернуть задаток.

Получается кто не исполнил свои обязательва? Мы (продавец) т.к. из за неполного пакета документов пришлось еще заказывать межевание и не успели в срок указанный в договоре или покупатель, который отказывается от покупки дома? Так же в предварительном договоре есть пункт, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Так же есть пункт, что в случае отказа Покупателя от подписания основного договора купли-продажи задаток остается у продавца. В случае отказа продавца-то возвращается покупателю в 2 ом размере в течении 3 х дней после истечения срока действия ностоящего договора.

Написала пункты прям из предварительного договора.

Спасибо!

С наступающим!