Алгоритм раздела квартиры при разводе с учетом долей детей и возможностью покупки нового жилья.

Вопрос №18989187 из г. Петрозаводск
опубликован 02.01.2022, 15:23

Question

Алгоритм действий при разделе квартиры, купленной в браке. Развод вопросов нет. Вопрос: при разделе квартиры в которой у детей выделены доли. Как в такой ситуации можно продать квартиру, разделить деньги с супругом и купить другую без супруга, детям доли выделю в новой квартире.

Новикова Ольга Вячеславовна · Accepted Answer

Уважаемая Ирина, договаривайтесь с супругом о продаже квартиры все вместе, продать квартиру целиком легче, чем по отдельности доли. Деньги делите пропорционально размерам долей каждого. Если дети остаются с вами и доли у всех равные, то примерно так: если у вас двое детей, тогда вам остается 3/4 от стоимости продажи квартиры, а супругу 1/4. 
Прежде, чем продавать квартиру, вам нужно найти другой вариант жилья, договориться о покупке, оформить предварительный договор и внести задаток, пойти в опеку и оформить разрешение на продажу квартиры с указанием данных о новой квартире, где детям будут выделены доли. При этом, доли детей по стоимости в новой квартире не должны быть менее их долей в прежней (а то будет ухудшение жилищных условий - и вам опека разрешение не даст). Если спора по разделу имущества нет, то все это можно оформить с супругом без судебного разбирательства. Если есть иск о разделе и у вас спор с супругом, то стоимостные оценки долей при разделе вам определит суд в своем решении.
Всего наилучшего!

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Только с согласия органа опеки. Поэтому, сначала надо найти походящий вариант приобретения новой недвижимости, а потом обратиться в Опеку, дать обязательство выделить доли детям в новом жилье.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, здесь нужно будет вопрос решать с органом опеки и попечительства. Они должны будут вам дать согласие на сделку, в которой детям должны быть предоставлены доли, после того, как будет продана квартира купленная в браке. Нужно будет подготавливать предварительный договор купли-продажи, если они попросят вас подтвердить сделку.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Получайте согласие опеки - ст. 37 ГК РФ и вперёд!

Кручинина Алёна Сергеевна · Answer

Обращайтесь к судебным приставам.

Алгоритм раздела квартиры при разводе с учетом долей детей и возможностью покупки нового жилья.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как изменение доли собственников при покупке квартиры в браке влияет на права мужа при разводе?

Как разделить совместное имущество при разводе, если одна сторона не соглашается?

Разделение квартиры при разводе - конфликт интересов и поиск решения

Вопрос о разделе имущества после развода через 4 года - доступность и права

Если дом куплен в браке, но оформлен на жену, при разводе как этот дом будет делиться? Есть еще 3 совместных ребенка.

Раздел ипотечной квартиры после развода. Прошло три года.

Как произвести раздел совместно нажитого имущества при разводе - советы и инструкции

Может ли бывший супруг подать на раздел имущества, если в решении о разводе не было указано о наличии имущественных споров?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59