Спор о незаконном сдаче комнаты в коммунальной квартире - кто должен быть ответчиком - собственник или квартиранты?

Вопрос №1899102 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.09.2012, 19:21

Коммунальная квартира в общей долевой собственности, хозяин одной из комнат сдал ее в наем без согласия других собственников, кто должен быть ответчиком собственник или квартиранты.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харченко Ольга Валерьевна

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Наталья, на Ваше сообщение в графе отзывов..

А какой именно иск вернул суд?? Для того, чтобы ответчиком был сособственник, нужно указывать требование о признании договора недействительным. Также по данному иску ответчиками являются и наниматели. К ним также заявляется требование о выселении.. Я выходила в суд, именно, с такими исками, никаких проблем не было.

По иску о признании не приобретшими право пользования сособственник быть ответчиком не может.

Что касается норм закона - ст. 168 ГК РФ, ч. 1 ст. 246 ГК РФ. А также ст. 673 ГК РФ (в случае, если внаем сдана доля в праве.. И такое бывает, риэлторы составляют договоры).

С уважением,

Харченко О.В.

03.09.2012, 19:42

Ольга Валерьевна,спасибо вам за ответ,но именно вот такой иск и был подан,т.к. о наличие какого-либо договора нам не известно,но суд нам вернул этот иск и что такое материально-правовая база

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Наталья, здравствуйте! Если квартира находится, именно, в долевой собственности, то Вы, собственник доли в праве на нее, имеет право обратиться в суд. По-хорошему, иск будет о признании договора найма недействительным и выселении. Ответчики - наймодатель по договору найма (сособственник) и наниматели. Но не всегда можно получить договор найма, поэтому можно просто обратиться в суд с иском о признании нанимателей не приобретшими право пользования и выселении. Наниматели - ответчики. Сособственник (наймодатель) - третье лицо.

С уважением,

Харченко О.В.

03.09.2012, 19:25

спасибо за ответ,но такой иск был подан суд его вернул мотивируя,что ответчиком должен быть собственник и нужна еще какая-то материально-правовая база,пожалуйста ,объясните в чем причина

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста