Как выкупить вторую долю наследства - советы и рекомендации

Сложный иск в суд с требованием прекращения долевой собственности с денежной компенсацией. Минимум - наследники всё таки заморочатся вступить в право наследования и решить вопрос. Опыт есть.

Если доля выделена, как Вы указали, то она не может уже быть долей, а является отдельным помещением, объектом и т.п. в силу ст.252 ГК РФ.

Вторая доля не принадлежит собственнику, а потому продать её Вам он не может и никак её не оформить.

Если же речь о том, что это его же доля, только не оформленная после смерти наследодателя, то здесь только оформлять по суду.

Вариант, он даёт доверенности Вы от его имени оформляете, потом по доверенности от его имени продаёте долю тому, кто у Вас должен быть собственником.

Или ждете пока он сам всё не оформит, потом покупаете.

Здравствуйте, проще конечно купить долю через вступления соседей в наследство по факту. Это сделать не сложно им будет, просто подать исковое заявление в суд и суд их признает наследниками, после чего они могут вам продать свою долю. Но вы так же можете претендовать на вторую долю по праву владения. Это можно сделать и без участия соседей, наследников и т.д.

Такие владельцы согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют возможность приобрести право собственности в силу приобретательной давности. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность.) Однако необходимо наличие одновременно следующих условий.

Во-первых, владение недвижимым имуществом должно осуществляться непрерывно в течение 15 лет. Владелец может присоединить ко времени своего владения имуществом и то время, в течение которого им владел тот, чьим правопреемником он является (например, время владения этим имуществом наследодателем). Если же имущество имеет собственника, то срок приобретательной давности начинается по окончании срока исковой давности, в течение которого собственник мог истребовать свое имущество из чужого владения.

Во-вторых, гражданин или юридическое лицо в течение всего срока владения должны поддерживать имущество в надлежащем состоянии, исполнять обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества, например, обязанности по уплате коммунальных платежей, страхования имущества и т.д. Однако следует учитывать, что владение имуществом по договору аренды, договору безвозмездного пользования и другим договорам не позволит признать за владельцем права собственности в силу приобретательной давности.

В-третьих, признание права собственности на имущество за давностным владельцем возможно только при добросовестном владении имуществом, т.е. владение не должно возникать в результате незаконных действий либо приобретатель не должен был знать о том, что, приобретая имущество, действовал незаконно. Так, например, самовольное вселение в жилое помещение не дает этому лицу впоследствии возможности приобрести на нее права собственности в порядке приобретательной давности. Кроме того, владелец не должен скрывать факт владения имуществом от окружающих, в том числе от собственника, то есть владение имуществом должно быть открытым.

Но вы можете сделать и раньше этого срока, обратившись в суд с иском о признании за вами такого права и признании собственности за вами.

Пока вторя доля не оформлена в собственность (ст.209 ГК РФ)вы никак не сможете ее купить. Просто никак.

Поэтому купить можете только оформленную долю.

Здравствуйте, Людмила! Смотря было ли подано заявление о принятии наследства. Наследник был вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ). Если такое заявление было подано, то можно закончить оформление принятия наследства, в т.ч. через оформление доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), если наследник не хочет заморачиваться с оформлением наследства. Ну а когда право собственности будет оформлено, можно будет приобрести долю у собственника, который согласно ст.209 ГК РФ вправе будет ее отчуждать. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Если это имущество в общей долевой собственности, то возможно оформление сделки между участниками общей долевой собственности напрямую с участием нотариуса для удостоверения сделки.

Здесь вам много было дано заумных рекомендаций в том числе о каком сложном иске.

На самом деле все достаточно просто: пока вторая доля не оформлена в собственность ст 209 ГК РФ вы не сможете ее выкупить.

Вы не обладаете полномочиями по понуждению наследников оформить наследство на вторую долю. Коль у вас нет таких полномочий, для того чтобы наследники вступили в наследство на вторую долю-нужно материально стимулировать наследников, чтобы у них появилась заинтересованность в оформлении доли. Если наследники не хотят заморачиваться процедурой вступления в наследство, то возьмите эти хлопоты на себя. Оплатите у нотариуса все расходы по оформлению доверенности стст 185-185.1 ГК РФ на вас.

Чтобы вы на основании доверенности осуществили от имени этих наследников процедуру вступления в наследство на долю.

Срок вступления в наследство в данном случае не нужно восстанавливать. Если наследники пользуются долей дома с участком то этого говорит о фактическом вступлении в наследство ст 1153 ГК РФ и на вторую долю В этом случае документально можно оформить вступление в наследство и по истечению 6 месяцев.

Оформите на основании доверенности наследство, а потом договаривайтесь о продаже доли. Это самый для вас реальный и надежный вариант.

Здравствуйте Людмила

Если вторая доля не перешла государству-как выморочное имущество то никак не купите - в отсутствие собственника - в данном случае наследника

Возможно доля перешла государству, тогда увас есть шанс ее купить долю у государства

Об уточнении информации, об объекте, доли, который вы хотите выкупить, закажите выписку с ЕГРН об объекте с МФЦ, можно онлайн, через госпортал. По факту данная доля считается вымороченной - попытайтесь обратиться в местную администрацию

Согласно ст. 1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Здравствуйте.

Если в наследство не вступили, но не оформите вторую часть на себя.

Можете нанять юриста или адвоката для решения вопроса в судебном порядке, взяв от наследников доверенность на представление их интересов в суде.

Возможно, что жилое помещение отошло государству, муниципалитету.

Нужно заказать выписку из Росреестра.

(ГК РФ Статья 1151)

Людмила, добрый день.

Никак Вам не купить пока вторую долю, пока наследники не вступили в права наследования.

252 ГК РФ

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

-----------

Вы сказали о большом сроке в 8 лет - сделайте запрос в Администрацию района, не Выморочное ли это имущество?!

Если подтвердят, что Выморочное - то в этом случае можете спокойно выкупить, по процедуре.

-----------

Согласно статьи 209 ГК РФ

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С Рождеством!

С уважением.