Неприятный запах и неисправный санузел - Как решить проблему в многоквартирном доме?

Добрый вечер, Татьяна!

На основании пункта 11 Обзора судебной практики Верховного суда № 4 (2019):

Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

Судебная коллегия признала ошибочным вывод суда апелляционной инстанции о том, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Как было изложено выше, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

То есть пишите обращение в УК, чтобы она провела проверку технического состояния и квартирного оборудования квартиры (это их прямая обязанность). Если они не примут меры, то жалоба в жилищную инспекцию о ненадлежащем исполнении своих обязанностей.

Выселение собственника на основании решения суда в теории возможно, но на практике носят единичные случаи (применяется только в самых крайних случаях).