Заключенный договор дарения квартиры при разводе - мнимый или реальный? Каковы шансы дарителя на выигрыш дела в суде?

Question

Заключен договор дарения квартиры между дарителем и представителем одаряемого (близкого родственника) по доверенности, изначально между сторонами оговаривалось, что договор заключен не для фактической передачи прав собственности, при разводе дарителя дар возвращается (устно), одаряемый знал и был согласен. Теперь, после развода дарителя, он отказываться от дара не собирается. Представитель одаряемого по договору дарения готов выступать свидетелем фиктивности заключенного договора. Каков процент у дарителя выиграть дело по признанию сделки мнимой в суде? Договор был зарегистрирован в рег. палате, но по акту квартира не передана. Три года не истекли. Производился ремонт и дарителем, и одаряемым, жили попеременно и даже полгода вместе. Заранее благодарна всем ответившим.

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Анна! Мнимая сделка - это сделка, совершенная для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия (п.1 ст.170 ГК РФ). Правовые последствия договора дарения (т.е. договора о передаче вещи в собственность) заключаются в том, что одаряемый приобретает права владения и пользования вещью, а также обязанности по содержанию данной вещи. Исходя из Вашего вопроса, одаряемый реально (а не фиктивно) реализовывал и права, и обязанности, вытекающие из его статуса собственника данного имущества: жил в квартире, пользовался, производил ремонт, и т.п. То обстоятельство, что отсутствует акт приема-передачи имущества, само по себе не делает договор мнимым, поскольку законодательством обязательное составление и подписание данного акта не предусмотрено. Все устные договоренности между одаряемым и дарителем также не имеют юридической силы, т.к. договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме. С уважением, А.Д.Руслин.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Анна, г.Южно-Сахалинск ! Даритель вправе: 1)отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения(ч.1. ст.578 ГК РФ); 2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты(ч.2 ст.578 ГК РФ). Что касается оспаривания данной сделки и признание её ничтожной, то заинтересованные лица вправе: - оспаривать её в судебном порядке, только при наличии выше перечисленных законных оснований !!! Извините, но в своём вопросе вы НЕ указали таких законных оснований !!! С уважением Владимир Николаевич г.Уфа 04.09. 2012г 09:15 моск.

Тищенко Андрей Владимирович · Answer

Процент выигрыша, к сожалению, очень мал. Нет ли у Вас аудиозаписей этих разговоров?

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Анна!

Такую сделку мнимой признать невозможно, дарение можно отменить только в случаях предусмотренных ГК РФ

Заключенный договор дарения квартиры при разводе - мнимый или реальный? Каковы шансы дарителя на выигрыш дела в суде?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли оформление доверенности на одного из одаряемых для регистрации договора дарения в Рег.палате

Я К ДЕЛУ НЕ ПРИВЛЕКАЛСЯ НИ КАК ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, НИ КАК УЧАСТНИК ВСЕХ СДЕЛОК ПО АКТУ ДАРЕНИЯ.

Вопросы оформления дарственной доверенности на передачу квартиры от сына матери на друга-представителя

Судебное разбирательство о дарении квартиры бабушкой - передача права собственности и возможность отмены

Нужен договор дарения нового образца для передачи квартиры двум родственникам - один договор или два?

Ошибочное указание сторон в договоре дарения доли квартиры - необходимость внесения исправлений и способы их осуществления

Все решения Краснодарского суда-со слов дарителя - уже оплачены и не в нашу поользу.

Анализ ситуации конфликта между родственниками

1. "Паспортами дарителя и одаряемого необходимо посетить юриста или адвоката который составит Вам текст договора дарения".

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59