Как защитить свои права на квартиру и избежать недобросовестных действий со стороны других собственников?

Добрый день, Мария.

Порядок пользования долевым имуществом при отсутствии договоренности совладельцев определяется в судебном порядке (ст. 246, 247 ГК РФ).

В данном случае суд не сможет определить порядок пользования, поскольку невозможно предоставить часть жилого помещения пригодную для проживания каждому из собственников, в виду наличия только одной комнаты. Кроме того, суды учитывают отсутствие родственных семейных отношений между участниками долевой собственности и невозможность их совместного проживания. В таких условиях вселение других участников долевой собственности невозможно.

Вам целесообразно подавать иск о выкупе долей других совладельцев, руководствуясь разъяснениями Верховного Суда РФ п. 36 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

При этом, суд обязательно учтет, тот факт, что новые собственники знали о наличии таких непреодолимых обстоятельств когда покупали доли, поэтому ваши права здесь находятся в приоритете.

Кроме того, если совладельцы будут регистрировать посторонних лиц в квартире вы всегда можете оспорить такую регистрацию - как действие не согласованное с вами (ст. 246, 247 ГК РФ).