Куплю гараж в ликвидированном кооперативе - важные детали и подводные камни

Здравствуйте Андрей!

Во-первых Вы можете купить только весь гараж целиком, так как мало вероятно, что он поделен на доли.

Во-вторых. У продавца должен быть стандартный набор документов на собственность

В-третьих. Вы должны проверить кто собственник земли под гаражом

В-четвертых. Обслуживает гараж, в том числе заключает все договора собственник.

Конкретные особенности сделки в рамках бесплатного ответа юристы не дают.

Здравствуйте, Андрей! Давайте по порядку.

1. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Т.е. если право собственности на объект зарегистрировано согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то можно заключать договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ), подписывать акт приема-передачи, уплачивать гопошлину за регистрацию права и после подачи заявления в Росреестр стать полноправным собственником.

2. У продавца стоит спросить свежую выписку из ЕГРН, тех.паспорт и кадастровый паспорт. Выписку из ЕГРН Вы вправе и сами запросить на основании п.4 ст.131 ГК РФ.

3. Обслуживанием гаража может не заниматься никакая отдельная организация. Вам стоит уточнить, кому осуществляются ежемесячные платежи собственником гаража. Тогда будет понятно, есть ли вообще какое-либо обслуживание или нет.

4. Если право собственности зарегистрировано, то нельзя утверждать, что это самовольная постройка, а следовательно нет оснований для того, чтобы сносить эти гаражные постройки (ст.222 ГК РФ). Так что здесь скорее всего без подводных камней, если в Росреестре данные на собственника и Вы имеете дело с ним. Но чтобы не гадать, возьмите просто с собой на сделку юриста, а с продавца потребуйте документы или их сканы, на основании которых он стал собственником и зарегистрировал право. Тот факт, что гаражный кооператив ликвидирован, правового значения не имеет и на право собственности не влияет.

Здравствуйте, Андрей!

Постараюсь подробнее Вам ответить.

Скорее всего у собственников в таком случае прямые договора с ресурсниками. Если действительно кооператива нет.

На общие нужды скидываются видимо отдельно.

Из документов должны быть:

- свидетельство или выписка о праве собственности.

- документ, на основании которого возникло право (договор купли продажи, дарения и пр).

Подвинуть не могут, если право зарегистрировано (ст. 8.1., 209 ГК РФ).

За исключением пожалуй случая изъятия земельного участка для государственных или муницпальных нужд.

Что вы должны знать можно определить если увидеть те документы которые есть. А подводные камни могут быть в договоре купли-продажи. Надо его внимательно изучить.

Ну а лучше составить свой вариант.

Восстановленный русский текст

Не рекомендую Вам ничего покупать в этом месте, прежде чем в администрации города не узнаете, что там с земельным участком и т.д.

А у типа продавца затребуйте все документы, что у него есть - главное выписка свежая из ЕГРН...

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.