Как превратить социальную квартиру в дом и получить землю в собственность?

Как можно эту квартиру переделать в дом что бы его перестроить? И землю вокруг него?

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (положения статьи 26 ЖК РФ).

2. Границы и размер земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (положения статьи 36 ЖК РФ).

Михаил, как коллега верно заметил, вы можете произвести переустройство вашего дома, в соответствии со ст.26 ЖК РФ в жилой дом, если обратитесь в Администрацию. По опыту, скорее всего получите отрицательный ответ. Они не хотят на себя брать ответственность, поэтому решать этот вопрос вам придется, скорее всего в судебном порядке.

Также рекомендую вам сразу написать Заявление о выделении в аренду с последующим выкупом (за 20% кадастровой стоимости) на земельный участок, так как судьба объекта недвижимости неразрывно связана с судьбой земельного участка на котором он расположен и наоборот, в соответствии с ЗК РФ.

В ч.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Это означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты (а это – не что иное, как объекты недвижимости, согласно ст.130 ГК РФ) должны следовать их судьбе.

Если Администрация откажет в переводе квартиры в дом, обращайтесь к юристам сайта за юридической помощью по подготовке иска.

Переделывание квартиры в дом на юридическом языке называется перепланировкой - статья 25 Жилищного кодекса РФ. Порядок же перепланировки прописан в статье 26 Жилищного кодекса РФ.

Для проведения перепланировки вам нужно получить согласование на перепланировку в вашей городской администрации.

Для этого нужно подать заявление на перепланировку с приложением к заявлению документов. Перечисленных в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самое главное в этом деле - Вам нужно подготовить проект перепланировки Для этого необходимо обратиться в проектную организацию, заключить с ней договор на выполнение проекта перепланировки.

Что касается земли, то для решения вопроса по земле вам также нужно обращаться в администрацию города.

Сразу хочу сказать: бесплатно вам землю не дадут. Землю вы можете оформить либо в аренду, либо выкупить в собственность.

На основании статей 39.3 и 39.6 Земельного Кодекса РФ вы сможете получить землю в аренду или выкупить в собственность без торгов.

Для оформления земли - нужно провести межевание для установления границ земельного участка на местности.