История участка - от выделения под ИЖС до действительного договора аренды в 2021 году

Главное, чтобы это был именно технический паспорт, а не выписка из.тех. паспорта. Вообще-то технический паспорт не имеет срока давности (НПА не определен срок действия тех. паспортов), т.к. тех. паспорт актуален на дату его изготовления.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», статья 69 часть 1 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Сергей, здравствуйте.

Вы забыли задать сам вопрос юристам сайта.

Уточните ваш вопрос, иначе потеряете ваши деньги.

Если имеется Постановление главы города о выделение участка с последующем выкупом, то вы вправе его выкупить и оформить в свою собственность, ст. 8.1 ГК РФ.

Что касается строения, возможно незаконная постройка, если строение не зарегистрировано.

Так как в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Вам следует обратится к администрации города с вопросом по строению.

Здравствуйте Сергей

Если вопрос в том, возможно ли узаконить строение на данном участке, то да в силу ст.39.20 ЗК РФ

Исключительное право на получение участка в собственность даёт лицу у которого имеется объект недвижимости расположенный на данном участке. Тем более право аренды действительно.

Из ходя из вами изложенного так же возможен выкуп участка

Из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" следует, что лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2022

1) Решайте вопрос с регистрацией строения-

ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

и далее...

2) После решайте вопрос с выкупом земельного участка в администрации -

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение и далее...

Поактивнее порешайте в администрации со специалистом!