Как защититься от регистрации и вселения арендаторов в общую коммунальную квартиру?

Вопрос №18999765 из г. Санкт-Петербург
опубликован 09.01.2022, 19:17

Сосед хочет регистрировать и вселять арендаторов в коммунальную квартиру (у него там балкон, вроде как общая собственность по ЖК) РФ), а мы с женой против этого (у нас малые дети, иногда надо отлучаться из квартиры нам обоим). Как мы можем воспротивиться заключению договора найма нашим соседом с посторонними людьми. Если через суд, то как построить линию защиты: 1) балкон общий, 2) общий коридор, кухня, с/уэел, 3) проблема определения расходов на воду, свет, газ и проч. 4) антисанитария, делая упор на санитарную норму площади. Или без вариантов и у нас нет законных способов запретить соседу сдачу комнаты. Причём, что его доля равна площади комнаты.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ладов Артем Викторович

Юрист Москва, стаж 10 лет

4.7 194 отзывa

Здраствуйте, Андрей!

Из Вашего вопроса не совсем понятно, квартира находится в общей долевой собственности или каждая комната является самостоятельным объектом т.е. все комнаты отдельно поставлены на кадастровый учёт, у каждой свои отдельные собственники.

Если речь идет о долевой собственности то в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации вселить кого-либо на любом основании (по договору найма либо просто так) можно только с согласия всех собственников.

В таком случае можно подать исковое заявление в суд о выселении из жилого помещения.

Это так же актуально и в том случае если недвижимость находится в общей долевой собственности и при этом ранее судом был определен порядок пользования квартирой.

Если же комната является самостоятельным объектом, т.е. квартира когда-то была разделена в натуре, то Вы не можете запретить собственнику заключать с кем-либо договора найма указанного жилого помещения.

09.01.2022, 19:32

Спасибо, буду знать.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 15 минут